O que é visite libre ou open house?

O que é visite libre ou open house?

Os agentes imobiliários em Montreal e outras cidades da província de Quebec seguem regras bem definidas para realizar o seu trabalho junto aos clientes.

Uma prática comum e respeitada entre os corretores é o aviso ou pedido de visita para uma propriedade com 24 horas de antecedência.
Claro, eventualmente, dependendo de cada corretor e de sua disponibilidade, é possivel agendar uma visita dentro de um período menor que 24 horas, mas na maioria das vezes, esse padrão (24hs de antecedência) é realizado.

A visite libre ou open house é quando a propriedade que está à venda no mercado, está aberta para visitação. O agente imobiliário inscritor (representa o proprietário da casa ou apartamento que está à venda) determina um dia e horário para que qualquer pessoa possa visitar a propriedade, sem necessidade de marcar um rendez-vous com antecedência.

Normalmente as visitas livres são aos domingos, entre 14hs e 16hs. Ocasionalmente, algumas acontecem aos sábados.
O que é importante para o agente inscritor durante a visita livre? Reconhecer entre os visitantes, os possíveis e reais compradores, diferenciando-os daqueles que são apenas `curiosos` e estão visitando a propriedade sem realmente uma intenção de compra de imóvel.

O que é importante para quem visita o imóvel durante uma visita livre com intenção real de compra? Se você já está trabalhando com o seu agente imobiliário na procura de uma casa ou apartamento para comprar (agente imobiliário colaborador, representa a pessoa que está comprando uma propriedade), é extremamente importante que você mencione ao agente inscritor (aquele que vai estar na visite libre ou open house) que VOCÊ JÁ TEM UM AGENTE IMOBILIÁRIO TRABALHANDO COM VOCÊ. Por que? Caso você não faça isso, você se torna automaticamente cliente desse agente que está lá na visita livre e não poderá mais ter seus interesses defendidos e toda a negociação feita para ESSA PROPRIEDADE pelo agente com o qual você já estava trabalhando.

Além disso, todo o trabalho que o seu agente estava fazendo com você, uma procura de casa ou condomínio durante 1 mês, 2 ou 3 meses, será em vão. Ele não receberá financeiramente por isso, lembrando que a comissão é paga pela pessoa que está vendendo o imóvel e dividida entre agente inscitor e agente colaborador somente após tudo notariado.

Caso você contacte diretamente o agente inscritor (aquele que representa o vendedor da propriedade ) a comissão é destinada inteiramente para ele. Isso não quer dizer que você pagará menos pela proriedade, simplesmente que o mesmo valor de comissão não será dividido entre os dois agentes (agente inscritor e agente colaborador). Você não terá o seu agente defendendo os seus interesses durante toda a negociação, tudo será feito pelo agente inscritor que está representando o proprietário do imóvel e os interesses dele já que o vendedor da propriedade é o seu cliente original.

Como saber se uma propriedade que você está interessado vai ter uma visite libre ou open house? Pergunte ao seu agente imobiliário, ele pode verificar junto ao site dos corretores (site da CIGM) e te passar todos os detalhes. Ou simplesmente, caso você esteja visitando o bairro ou rua onde desejar adquirir seu imóvel, pode reparar nas placas, normalmente o aviso VISITE LIBRE/OPEN HOUSE indicará o dia e horário que a propriedade estará aberta para visitação.

Qualquer dúvida, entre em contato comigo.

Abraços,

Flavio