Estatísticas

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03 de agosto de 2011

Prezados Amigos,

Acabei de receber as últimas estatísticas residenciais (fonte: MLS) para a região metropolitana de Montreal. Nessas estatísticas são comparados os valores de Junho 2010 com os de Junho 2011.

Os valores mostram um aumento de todos os parâmetros : Total das vendas +5%; Casas Unifamiliares + 1%; Apartamentos (condominios) + 12%; Plexes ( 2 a 5 apartamentos) + 3%; Valor total do volume de vendas +10%; Preço médio de casas unifamiliares +6%; Preço médio de apartamentos (condominios) + 5%; Preço médio de plexes (2 a 5 apartamentos) + 6%; Novas propriedades no mercado + 7%; Total de propriedades a venda + 19%.

Uma análise desses valores mostra que o aumento do valor das propriedades, embora ainda bom, já foi bem menor que nos anos precedentes. Dois parâmetros muitíssimo importantes também para o que provavelmente vai acontecer com o mercado são: o aumento das novas propriedades (a venda que é de 7% a mais que no mesmo período ano passado) e o aumento do número geral de propriedades (a venda que é de 19% a mais, o que representa um aumento muito grande).

Voltando ao antigo princípio da lei de oferta e procura é evidente que o mercado está se transformando em um mercado de compradores, em outras palavras devido ao grande número de propriedades a venda no mercado, a tendência é de que o preço médio se estabilize ou até mesmo caia.

Isso significa que para você que está pensando em adquirir uma propriedade o momento pode ser excelente com os preços se estabilizando ou até mesmo com um ligeiro declínio. O fato dos juros continuarem baixíssimos é um outro fator que torna este momento propício a uma compra imobiliária. Agora para você que está pensando em vender sua propriedade a decisão é um pouco diferente, você pode tentar vendê-la imediatamente antes que o mercado mude completamente e não corra o risco de uma desavalorização de sua propriedade ou esperar que o o momento do mercado seja propício de novo para vendas.

Se você pensa em comprar ou vender uma propriedade imobiliária; necessita de algum conselho ou informação comunique-se com seus experientes agentes brasileiros em Montreal : Flavio Lima ou Dalva Barili, na categoria “agentes imobiliários“ do Diretório de Serviços do site Guia Brasil.

Obrigado a todos e até breve,

Flavio Lima