03 de junho de 2014
Oi pessoal,
mais uma Mensagem do Flavio com um importante assunto imobiliário.
Você comprou sua casa ou apartamento em Montreal ou região. Veja o passo-a-passo para compra de imóvel, aqui nesse outro post.
Encontrou sua propriedade, fez sua mudança e vai receber em breve a famosa : Taxe de bienvenue ou Welcome tax.
Uma taxa, que na verdade, não tem nada a ver com o nome: `taxa de bem-vindo`.
O que é?
Essa taxa foi idealizada pelo ministro Jean Bienvenue e instituída pelo ministre des Affaires Municipales Guy Tardif em 1976, permite que todas as prefeituras possam cobrar uma taxa sobre as transações imobiliárias dentro de seu território.
Também é chamada de `droits de mutation`, corresponde a um valor pago para a prefeitura para que a compra de sua propriedade seja registrada.
Normalmente o aviso de pagamento dessa taxa, chega entre 3 e 6 meses após a transação imobiliária ter sido notariada, e o novo proprietário tem o prazo de 1 mês para quitar o pagamento. Porém, o período de tempo para a chegada desse imposto depende de cada prefeitura, algumas chegam bem rápido, de 3 a 4 semanas após a compra da propriedade ter sido notariada.
O cálculo é baseado no valor mais alto (comparando o valor de avaliação municipal e o preço de compra).
Todas os novos proprietários em Montreal e região devem pagar essa taxa (ou imposto).
Esse imposto é pago unicamente quando você compra sua propriedade. Ela não é anual, como: a taxa municipal e a taxa escolar (tax municipale et scolaire) .
Para calcular:
Propriedades em Montreal
- Valores e Porcentagem que você deve pagar
- 0$ a 50000$ – 0,5%
- 50000$ a 250000$ – 1,0%
- 250000$ a 500000$ – 1,5%
- 500000$ e mais – 2%
Propriedades fora de Montreal
- Valores e Porcentagem que você deve pagar
- 0$ a 50000$ – 0,5%
- 50000$ a 250000$ – 1,0%
- 250000$ e mais – 1,5%
Exemplos:
Propriedade de $300000
Propriedade em Montreal-
0 a 50000$ = 50000$ x 0,5% = 250$ (A)
50000$ a 250000$ = 200000$ x 1% = 2000$ (B)
250000$ a 300000$ = falta o valor de 50000$ x 1,5% = 750$ (C)
Total a pagar: ( A+B+C) = 250$ + 2000$ + 750$ = 3000$
Propriedade fora de Montreal-
0 a 50000$ = 50000$ x 0,5% = 250$ (A)
50000$ a 250000$ = 200000$ x 1% = 2000$ (B)
250000$ a 300000$ = falta o valor de 50000$ x 1,5% = 750$ (C)
Total a pagar: (A+B+C) = 250$ + 2000$ + 750$ = 3000$
O QUE DIFERENCIA, SÃO AS PROPPRIEDADES ACIMA DE 500000$
Propriedade de $650000
Em Montreal, taxe de bienvenue= (A+B+C+D)=250$ + 2000$ + 3750$ + 3000$ = 9000$
0 a 50000$ = 50000$ x 0,5% = 250$ (A)
50000$ a 250000$ = 200000$ x 1% = 2000$ (B)
250000$ a 500000$ = 250000$ x 1,5% = 3750$ (C)
500000$ a 650000$ = falta o valor de 150000$ x 2% = 3000$ (D)
Fora de Montreal, taxe de bienvenue= (A+B+C)= 250$ + 2000$ + 6000$ = 8250$
0 a 50000$ = 50000$ x 0,5% = 250$ (A)
50000$ a 250000$ = 200000$ x 1% = 2000$ (B)
250000$ a 650000$ = falta o valor de 400000$ x 1,5% = 6000$ (C)
Leia mais :
Droits sur les mutations immobilières
http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=43,60524&_dad=portal&_schema=PORTAL
Abração a todos,
Flavio
Calcule a tax de bienvenue ou welcome tax para sua propriedade
