24 de fevereiro 2013
Especial para o pessoal que escutar o podcast no ‘PODEIXAR’ de Ville de Quebec sobre compra e venda de imóveis com agente imobiliário.
Agradeço ao Masaru e ao Berg, por terem me convidado a participar, foi bastante divertido e interessante. Acho que vai ser difícil fazer a edição, porque eu sempre falo muito, vocês podem ver pelas notas que a Dê (minha esposa) me escreveu numa folha de papel durante a entrevista:
Depois de 30 minutos da minha introdução ela me mandou esse recadinho: `deixa o pessoal fazer a entrevista`. E um segundo recadinho uns 20 minutos depois: `encurta as respostas porque o programa tem tempo limitado, deixa o Berg e o Masaru falarem também`. Mas é difícil… sou assim mesmo, gosto muito de falar.
Vou resumir aqui as informações principais e o passo-a- passo para compra de uma casa:
1)Entre em contato com um agente imobiliário, se for em Montreal e região, a minha colega Dalva ou eu, poderemos te passar as informações inciais de como é o processo de compra de uma propriedade aqui no Quebec.
2)Ir a um agente hipotecário ou ao banco para fazer uma pré-aprovação hipotecária (análise financeira). Você terá um valor (por ex: $250 mil dólares) e este valor será o valor máximo da propriedade que você poderá comprar.
3) Com essa pré-aprovação em mãos, procure novamente seu agente imobiliário, se for em Montreal, a minha colega Dalva ou eu poderemos ajudá-lo nesse processo. Nós iniciaremos a pesquisa para busca dessa casa ou apto. Levando em consideração além do preço: bairro, número de quartos, condição geral da casa, transporte na região, escola, etc.
4) Segue-se a temporada de visitas, que pode durar 2 dias, 1 semana, 2 semanas, 1 mês, 3 meses, etc. Até encontrar a propriedade desejada.
5)Após o imóvel encontrado, fazemos uma proposta de compra. Serão documentos preenchidos pelo agente imobiliário, assinados pelo cliente comprador. Nessa oferta de compra serão NEGOCIADOS e estabelecidos: preço, data de ocupação, o que está ou não incluso (eletrodomésticos, cortinas, ar condicionado, etc) e condições como aceitação da hipoteca (neste momento o cliente comprador retorna ao seu agente hipotecário ou banco para confirmação final daquela pré-aprovação mencionada no item 1) e inspeção da propriedade (verificação que a casa se encontra em bom estado e sem problemas maiores, este trabalho é realizado por um outro profissional chamado inspetor de imóveis).
*** Importante***: a partir do momento que o cliente comprador faz a sua oferta para comprar a casa, sendo todas as condições preenchidas, a casa já lhe pertence. Portanto uma proposta ou oferta de compra (PA= promesse d`achat) é um DOCUMENTO OFICIAL. O comprador não pode simplesmente mudar de idéia e não querer comprar a propriedade se o cliente vendedor tiver aceito essa PA.
6) Tudo estando de acordo: promessa aceita, aprovação hipotecária final, inspeção correta, o cliente comprador irá procurar um notário para assinatura da escritura da casa. O notário também tem um papel muito importante pois ele é reponsavel pela verificação legal de todos os documentos da propriedade e da transação imobiliária.
7) No final da transação feita no notário, você é oficialmente e legalmente o proprietário do imóvel. A data de assinatura da escritura no notário NÃO É necessariamente a mesma data da entrada na casa. A data da mudança é negociada na promessa de compra. Sempre o notário será antes da data da mudança.
Observações importantes:
-Os serviços do agente imobiliário e hipotecário são gratuitos para quem está comprando o imóvel.
-A inspeção e o notário são escolhidos e pagos pelo cliente comprador.
-O fato de ter um agente que fale português permite que o cliente possa esclarecer mais facilmente suas dúvidas e compreender melhor todas as etapas do processo.
-A compra de um imóvel ainda é um dos investimentos mais seguros. Não necessarimente o que rende mais, mas, sem dúvida um dos que menos são afetadas pelas variações e crises econômicas – embora não imunes.
-Considerações finais: tenha certeza que você pretende ficar alguns anos aqui ou definitivamente morando na cidade que você está no Canadá. O valor da hipoteca será equivalente ao que você gasta com aluguel. Procure a ajuda de um profissional (agente imobiliário) para que você realize a compra nas melhores condições possíveis, o agente vai defender os seus interesses. Uma boa compra, permitirá, que se você quiser ou precisar vender a propriedade futuramente seja possível uma boa venda.
Outros assuntos (Duproprio, tendências do mercado 2012-2013, construções novas, etc, veja artigo).
Entrevista sobre compra de casa para o programa de TV Onda Brasil (atualmente fora do ar):http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=sIeDb9utqrs
Você comprou seu imóvel, vai se mudar e ter que pagar a Taxe de bienvenue, o que é?
Abraço ao pessoal do Podeixar e parabéns pela iniciativa! Sucesso nesse projeto!
Atualizando para vocês: em 2016, o Podeixar passou a ser um canal dentro do portal `Canadá Agora`!
Flavio Lima
