18 de julho 2013
Olá pessoal, tudo bem?
Fotos: Reprodução Google maps e site Société de transport de Montréal
Gostaram do novo visual do GuiaBrasil.ca? Eu pessoalmente achei que ficou jóia.
Quero aproveitar e agradecer aos nossos primeiros anunciantes brasileiros e canadenses que já estão usando a nova opção de anúncios diferenciados pagos na 1ª página do site, o que nos ajuda a poder continuar oferecendo esse serviço sempre gratuito para nossa comunidade, amigos da nossa comunidade, canadenses e outros. Muito obrigado.
Também queria agradecer às pessoas participando da nova coluna ‘’Você’’. Eu sou agente immobiliário escrevo artigos informativos sobre imóveis, mas sei que não é o único assunto que interessa à comunidade brasileira, por isso acho muito, mas muito legal mesmo a contribuição de todos, com assuntos variados e super interessantes. Muito obrigado em nome do GuiaBrasil.ca e da nossa comunidade aos profissionais que dedicaram uma parte do seu tempo para escrever um artigo sobre suas respectivas áreas de trabalho, contribuindo assim com mais informações e conhecimento para nossa comunidade.
Voltando ao assunto dessa mensagem, onde morar em Montreal? Queria antes de mais nada convidá-los a visitar o site de meu amigo Mauro Repacci, www.navut.com. O site ainda está em construção, permite que você saiba muito sobre o bairro ou a cidade onde pretende morar, muito interessante e útil. Aliás o site foi escolhido como um dos finalistas do Startupworldmontreal, e sim Mauro, brasileiro residente em Montreal, deixando sua marca aqui.
Minha resposta a esta questão é apoiada em minha experiência como agente imobiliário em Montreal e região, também com a experiência de residente nesta cidade por mais de 40 anos. Normalmente brasileiros comparam os bairros daqui com seus bairros de origem no Brasil, o que torna a análise mais fácil. Na realidade pouquíssimos bairros de Montreal são ruins quando comparados com nossos bairros no Brasil, porém quando comparados entre eles aqui em Montreal algumas diferenças aparecem.
Entre os bairros `não tão bons` estão Montreal Norte, que ainda é considerado ruim (mesmo que algumas áreas do bairro sejam boas), devido a alta taxa de criminalidade. Entre os bairros que estão melhorando podemos mencionar, Hochelaga-Maisoneuve, Verdun, St-Henri, que eram bairros horríveis há alguns anos atrás e que hoje em dia são melhores. Porém não se muda um bairro completamente em alguns anos, ainda existem muitos problemas nesses bairros. Conheço pessoas que moram nesses bairros e já foram vítimas de invasão de domicílio, embora esse tipo de roubo possa acontecer em qualquer área, mesmo as consideradas boas ou nobres.
Outros bairros, mesmo sem serem classificados como bons ou ruins tem suas características próprias. Os bairros à direita do Blvd St-Laurent, ou no lado leste de Montreal, são geralmente francófonos enquanto os que estão à esquerda do mesmo Boulevard, do lado oeste são mais anglófonos. Entre os bairros típicos, St-Leonard contém uma grande população de origem italiana, o de St-Laurent, de origem árabe, Le Plateau, ainda conta com uma grande população portuguesa, Park Extention que originalmente tinha uma grande população grega, agora também tem sua população indiana (Índia, Paquistão, etc), Outremont bem dividido entre uma população quebequense e judaica. Westmount, Ville Mont-Royal e Outremont são os mais caros. Ahuntsic, o que tem o maior número de parques, e assim por diante.
Old Montreal é uma região turística em Montreal, próxima às estações de metrô: Place D`Armes, Square Victoria, Bonaventure, com muitos restaurantes, bares, hotéis, comércio, é onde o Cirque de Soleil instala sua tenda no verão, os imóveis têm um preço mais elevado. Downtown Montreal é também uma área turística e área financeira, corresponde à região próxima às estações da linha verde do metrô (Atwater, Guy-Concordia, Peel, McGill, Place-des-Arts). Normalmente essas regiões são procuradas por quem vem passear na cidade ou morar temporariamente (está aqui a trabalho ou como estudante, fazendo curso universitário, curso de idioma ou estágio por um período determinado), perfil: pessoas solteiras e casais jovens.
E os brasileiros onde estão?
Bom, nós brasileiros estamos em todos os lados, não nos fechamos em grupos, existem brasileiros em todos os bairros de Montreal, até mesmo no Chinatown, o que é maravilhoso pois favorece, no meu ponto de vista, a integração.
O que é Rive-Nord e Rive-Sud?
Rive-Nord corresponde às cidades ao norte de Montreal, como: Laval, Ste-Marthe, St Jerôme, Terrebonne, entre outras, são muito populares entre os brasileiros, oferecem um melhor valor custo/benefício.
O mesmo acontece com a Rive-Sud, região ao sul de Montreal, como Longueil, Brossard, St Constant e outras. Lembrando que esta área ainda apresenta uma grande desfavorável, devido a escassez de pontes e grandes congestionamentos, mas, o que segundo alguns moradores da região é bem resolvido devido a um bom serviço de transporte público.
Quem pode te ajudar na escolha do seu bairro ou cidades da chamada `grande Montreal`?
Seu agente immobiliário e você mesmo, fazendo pesquisa do que você quer, proximidade do trabalho, de transporte público, de escola, hospitais e outros serviços, proximidade da casa de amigos brasileiros.
Seu agente vai poder ajudá-lo com o perfil da região, avaliar quais as chances da sua propriedade valorizar ou saber que tipo de propriedade valoriza. Se for preciso um dia vender, a região se vende bem? O agente também vai ajudá-lo a maximizar as chances de você encontrar a propriedade ideal com o valor que você dispõe para essa compra. De qualquer maneira lembre-se que comprar uma propriedade é quase sempre uma melhor opção do que pagar aluguel, claro se a propriedade for uma `boa propriedade`.
Bom a questão da escolha da região não é simples para poder ser resolvida num texto, mas espero que tenha ajudado vocês a considerarem certos fatores importantes nessa decisão.
Link interessante: http://www.montrealgazette.com/news/interactives/household-survey/index.html
Um abração a todos,
Flavio
