O governo federal canadense mudou as leis para obtenção de hipoteca. A partir do dia 17 de outubro de 2016, qualquer pessoa que queira obter uma hipoteca terá que ser aprovada pelo valor dos juros hipotecários do banco central canadense e não pelo valor dos juros hipotecários do banco financiador (BMO, Desjardins, Scotia Bank, Toronto Dominion, National Bank, RBC, etc).
Exemplo: atualmente o valor médio do juros de uma hipoteca de 05 anos na maioria dos bancos canadenses é de 2.39% e o valor do banco central canadense é de 4.64%.
Com esse valor de 4.64% estima-se que entre 30% e 40% das pessoas procurando atualmente uma hipoteca não serão aprovadas. Como resultado prevê-se uma queda dos preços e uma possível estagnação do mercado imobiliário pela falta de compradores. Simultaneamente deve haver um crescimento do mercado de aluguel que pode ajudar as construtoras com grande número de condomínios prontos e não vendidos a tornar compradores em inquilinos.
Esse tipo de mudança nas regras econômicas são normalmente aprovadas e implementadas pelo governo em 2 meses. Essa mudança para nova regra nos juros na aprovação hipotecária foi decidida e será implementada em apenas 2 semanas.
Segundo a agente hipotecária Carla Dossantos do Scotia Bank, para que a aprovação seja feita ainda dentro dos juros médios dos bancos canadenses (2.39% ), a oferta de compra do imóvel e também a hipoteca devem estar aprovadas e assinadas até no máximo dia 17 de outubro. Por outro lado, se a pessoa não tem um imóvel em vista ou tem certeza que pode ser aprovada pela nova regra (juros 4.64%), talvez seja o momento de esperar e aguardar uma possível queda dos preços (não há uma previsão de que realmente essa nova regra vá afetar o valor das propriedades, de quanto tempo vai demorar para que os os preços comecem a cair, nem de quanto será essa queda de preço ou se essa desvalorização vai afetar imóveis de menor ou maior valor).
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Abraços
Flavio
