07 de setembro de 2009
Prezados Amigos,
Aproveito esta coluna para falar de vários assuntos:
1. A GRIPE
Desde que voltei do Brasil (final de agosto) estou de cama (coisa que nunca me aconteceu), mas deve ser a idade que começa a me alcançar.
Na realidade, trabalhei meu dia na quinta-feira e estive acamado na sexta, sábado e maior parte do domingo. Aparentemente não tenho essa gripe H1N1, os médicos que visitei, me disseram para verificar sempre minha temperatura, se ela continuar alta ou se eu tiver dificultade respiratória para ir diretamente ao hospital. Mas, felizmente não tenho tido febre e não tenho dificuldade nenhuma para respirar.
Hoje, segunda-feira, dia 7 de setembro, ainda de repouso e gripado, escrevo essa nova mensagem.
2. Dia 7 de Setembro
Ontem à tarde, me sentindo melhor, demos uma saidinha, ligamos a alguns amigos e notamos a cidade um pouco vazia de brasileiros. Aí, nos lembramos que muitos foram para as comerações do dia 7 de setembro em NYC e em Toronto. Já que acabamos de regressar do Brasil essa semana e por causa dessa minha gripe resolvemos ficar por aqui mesmo, o que de certa maneira foi maravilhoso. Fomos ontem na celebração organizada pelo Café Guanabara (veja em EVENTOS), estava ótimo. A comida muito boa e à vontade, ouvi dizer que a caipirinha estava número 1 (não bebi por causa da gripe), o grupo de dançarinas veio animar a celebração e parar o tráfego na Avenida do Parc, mas melhor de tudo estava o ambiente: ambiente de café, de barzinho brasileiro mesmo, todo mundo conversando, rindo, dançando. Parabéns à Sandra e equipe, foi excelente!
Você como visitante ou membro do Guia Brasil pode saber de todos os “eventos” brasileiros na cidade, não somente do Café Guanabara, mas também do Chez Brasil, do Lele da Cuca, do Bayou Brasil , do Le Milsa e outros. Confira sempre em “EVENTOS” e prestigie esses seus conterrâneos e amigos brasileiros que fazem grandes esforços para organizar atividades para todos da nossa comunidade.
3. TEATRO
Não percam na primeira semana de Outubro a peça de teatro “Immigré, accent aigu...une comédie d'erreurs” da nossa querida Marilda Carvalho. É uma peça em que você vai rir, chorar, sentir raiva, etc, conta a estória de imigrantes para o Canadá, antes de virem para cá ( a percepção que tinham do Canadá ) e suas vidas depois de chegarem na nessa nova terra (a realidade).
Já tive a oportunidade de assistir à versão original da peça, em português, francês, representada por atores amadores, foi maravilhosa! Marilda me informou que fez algumas modificações na peça e que será representada por atores de formação. Não percam, nos vemos no teatro! Para mais detalhes e informações entre em “EVENTOS”.
Mais uma notinha: a Marilda procura sempre por voluntários para ajudar nas apresentações, se você puder ajudar, entre em contato com ela no email: arenadesarts@gmail.com , obrigado!
4. IMOBILIÁRIO
Falo de tanta coisa que até parece que não sou agente imobiliário e que ganho parte da minha vida nessa área. E claro que ser agente imobiliário é um trabalho que se conclui com uma transação imobiliária, se o agente que auxiliou, aconselhou ao comprador não é utilizado na transação final de compra/venda, seu trabalho não terá nenhuma recompensa financeira.
E todos nós sabemos que todo mundo precisa ganhar sua vida. Quando vamos ao dentista, médico, construtor, técnico em informática, arquiteto, ao restaurante, ao café, mesmo se conhecemos a ou as pessoas que estão nos oferencendo o serviço e que nos sentimos muito mais seguros por esta razão. Sempre pagamos, é natural, todos precisam ganhar sua vida, e com o agente imobiliário não é diferente. Mas, é bom saber que você está trabalhando com uma pessoa que é seu amigo e que protege seus interesses.
O mercado imobiliário continua excelente e eu continuo sempre a dizer que aqui ou em qualquer lugar do mundo, mesmo Sampa, de onde acabo de chegar, imobiliário é um dos melhores e mais seguros investimentos que você pode fazer.
Eu, pessoalmente, tento oferecer o melhor serviço e assistência aos meus clientes e amigos. Aproveito mais uma vez para agradecer a todos que compraram ou venderam imóveis comigo e que me referem a outros amigos. Muito obrigado a todos e a você que está pensando em comprar ou vender um imóvel pegue o telefone e me ligue.
5. CONCLUSÃO
A mensagem desse mês foi um pouco mais longa do que o habitual. Ainda tinha muito para lhes dizer, fica para uma outra vez...
abração a todos,
Flavio
10 de julho de 2009
Oi Gente,
E aί, tudo bom?
Nesta mensagem queria agradecer a todos os meus clientes amigos, compradores ou vendedores por confiarem em mim. Acabamos de receber uma mensagem da CIGM (Chambre immobilière du Grand Montréal) confirmando a vitalidade do mercado imobiliário em Montréal e, vocês contribuem para essa vitalidade. Muito obrigado!
Quero também nessa mensagem, mandar um imenso agradecimento público à essa pessoa maravilhosa que é Denise Marques.
Denise tem mantido o nosso site Guia Brasil em dia e, em vida: sem a sua inestimável colaboração o guiabrasil.ca seria hoje, somente a lembrança de uma boa idéia.
Para vocês que não conhecem Denise pessoalmente, ela é dentista no Brasil e também possui um diploma em Relações Internacionais e graças ao governo canadense, que cria barreiras imensas para recém-chegados diplomados na área de saúde, Denise nos ajuda voluntariamente enquanto faz seu mestrado na Université de Montréal em saúde pública.
Eu me abstenho de fazer comentários sobre a política canadense de protecioninsmo nessa área, mas se vocês olharem em algumas comunidades do “orkut” ainda talvez possam encontrar alguns escritos sobre minha opinião desse assunto, porém não é minha intencão de fazê-lo nesta tribuna.
Denise, muito obrigado por tudo que você tem feito em nome do Guia Brasil, de todos nós que utilizamos as informações que voce atualiza diariamente no site. Boas Férias, descanse e bom retorno!
Lembrando aos internautas que visitam o www.guiabrasil.ca: é verão em Montréal e estão acontecendo vários eventos pela cidade, como o Festival Internacional de Jazz, Francopholies, fiquem atentos às atrações, inclusive participações brasileiras. Os restaurantes, cafés brasileiros também têm organizado eventos com frequência, o que tem movimentado bastante os encontros da comunidade brasileira em Montréal.
Nesse sentido, também gostaria de parabenizar Hamilton Cidade e sua equipe pela excelente organizaçao do Arraial Fest no ultimo 27 de junho. A festa estava muito animada!
Abraços,
Flavio.
26 de maio de 2009
Por que apoiar sua comunidade?
Apoiar sua comunidade não é formar um gueto, simplesmente proteger sua cultura, sua identidade, e sim fazendo isso, ajudar outros membros de sua comunidade.
Isso não é novo no Canada, comunidades italianas, gregas, portuguesas, judaicas existem há muitos anos, seus membros se entre ajudam sem necessidade de formar guetos, nem preconceitos contra essas mesmas comunidades.
Hoje em dia, nossa comunidade brasileira em Montréal conta com quase 8,000 membros, e muitos de nós dão pouco ou nenhum valor ao que encontram aqui de nosso país natal, mas nem sempre foi assim...
Eu me lembro de quando vim morar aqui, nossa comunidade era bem pequena, eu conhecia quase todos. Lembro-me muito bem de quando encontrei pela primeira vez um pacote de feijão preto, num mercadinho português, ou quando achei um disco (33rpm) do Roberto Carlos numa lojinha portuguesa (Flor do Lar) da rua St-Laurent, que era bem portuguesa naquela época.
Lembro-me também de ir ao nosso consulado que era na Place Ville Maria, só para poder beber um cafezinho brasileiro oferecido por D.Elisabeth, que era recepionista, poder falar um pouquinho da nossa lingua e pegar uma velha revista Manchete ou uma cópia do Globo. Mais tarde ainda me lembro de pagar 10 dólares num lugar chamado Arena Maurice Richard, para assistir com uma imagem de qualidade horrível o Brasil ganhar da Polônia por 1x0 numa copa do mundo que nem me lembro mais em que ano foi.
Lembro-me também de quando a vontade de comer um churrasco era muito grande, organizar festinha lá em casa, então na rua Sherbrooke, juntar uma grande parte da nossa comunidade da época, fazendo um sambão, e comendo churrasco, porque ainda não tinha restaurante, não tinha café, não tinha internet e quase não tinha brasileiros.
Apoiar sua comunidade e saber que tem um (alguns) cafés, restaurantes brasileiros para você poder ir, beber com os amigos no dia que der vontade ou que a saudade bater, saber que você pode comer um churrasco ou uma feijoada se tiver vontade. A gente sabe que muitas vezes não será igual ao Brasil, mas se vocês pudessem imaginar como era quando eu cheguei:
Guaraná, era só quando eu ia ao Brasil, e assim era para tudo. Então apoie os comércios e serviços oferecidos aqui por brasileiros, eles são tão bons ou melhores que os serviços canadenses (sem menosprezar o que é oferecido aqui pelos locais).
Quando você lida com um conterrâneo, você tem o sentimento de estar o ajudando e ele tem o mesmo sentimento, não somente de lhe oferecer um serviço, mas também de estar ajudando alguém de seu país.
Eu conheço muitas pessoas que oferecem serviços aqui, e sempre lhes digo: “não crie seu comércio visando somente a clientela brasileira, nós não somos bastante aqui, vise as pessoas de Montréal, não necessariamente os brasileiros”. Mas, nós temos essa afinidade pela proximidade da nossa cultura, língua, valores e sempre acabamos sendo mais dedicados à nossa comunidade do que para a população total de Montréal.
Aos amigos, que são ás vezes clientes de outros amigos que oferecem servicos, sejam mais pacientes, mais tolerantes, menos criticos, é tão facil criticar, nao? E nós ( posso dizer como brasileiro que também sou) somos mestres nisso!
Quantas Associações Brasileiras criamos aqui em Montréal, e quantas foram um fracasso, por falta de presença e apoio. Mas, sem dúvida nunca faltaram críticas, que sumiam quando os críticos eram convidados a participar e fazer as modificações que pediam.
Hoje não falei de imobiliária, a maioria de meus clientes e amigos são também brasileiros. Ainda bem, porque assim posso continuar oferecendo esse serviço que espero seja um dos melhores oferecidos em Montréal.
Procure um serviço oferecido por brasileiro, certamente ele está aqui batalhando, investindo tempo, dinheiro, dedicação para fazer o melhor possível, caso você não goste de algo, fale diretamente à pessoa, assim ela poderá melhorar no próximo cliente que atender. Seja manicure, cabelereira, professor, dentista, psicólogo, tradutor, intérprete, você pode não precisar agora, mas, recomende, se um dia precisar, o serviço ainda estará funcionando.
Quando ouço falar ou fico sabendo de algum serviço que deixou de ser oferecido ou um comércio que fechou sempre me entristeço muito, porque em quase todos os casos não é porque o serviço é ruim, mas na maioria das vezes é por falta de apoio. Ai, eu me lembro de quando cheguei aqui, do tempo que não tinha nada, e se o tempo pudesse voltar atrás... para que muita gente pudesse ver como é bom ter tanta coisa brasileira em Montréal hoje em dia.
Então vamos apoiar mais nossa comunidade e se possível fazer um esforço para criticar menos.
Bom, na próxima volto a falar de imóveis.
Abração a todos.
Flavio.
30 de abril de 2009
Comprar um imóvel novo ou não?
É claro que para mim, como agente imobiliário prefiro o “não-novo”. Quando vendemos um imóvel que não é novo, recebemos uma retribuição ou comissão. Na venda de imóveis novos essa retribuição ou comissão, sempre existe, mas é paga somente ao vendedor da construtora (hummm...interessante!) mas, voltando diretamente ao assunto: novo ou não?
Para comprar uma propriedade é sempre bom lembrar que ela sendo nova ou não, recente ou mais antiga, apto ou casa, o fator mais importante é você. O que VOCÊ quer, em que região, em que estilo, de que tamanho, e finalmente quanto você pode pagar.
Falando de preço, geralmente o preço é um fator determinante, e o preço anunciado para uma propriedade que não é nova, é o preço real, você pode até negociar para reduzir esse valor, o que é natural, e seu agente (pode ser eu) pode e vai com certeza ajudá-lo nessa negociação.
No caso de um apto novo é como um carro novo, tudo é extra, muitas vezes os impostos de TPS e TVQ não são incluídos (é importante sempre verificar). O vendedor de aptos novos, só vende esses aptos, então não espere comprar um Toyota, numa concessionária Honda, você certamente vai sofrer uma pressão imensa para comprar.
Voltando à comparação com um automóvel, num imóvel novo tudo conta e afeta o preço, quer com garagem, que andar, de frente ou atrás da rua, quer vista, quer estacionamento, piso de madeira ou tapete, vai adicionando ao preço, daí o anúncio “A PARTIR DE…”, na realidade deveria ser “PREÇO MÍNIMO DE…” é, mas seria muito claro e evidente.
A negociação você faz você mesmo, (se você pode chamar isso de negociação) os únicos agentes, são os deles, da construtora, notários, são os deles também (sabia que a lei permite ao comprador escolher o notário?), mas claro eles dizem: tem que usar o notário da construtora ou não vendemos (porque será?) a hipoteca: também tem que usar o banco deles. Mas, tudo bem, o que se vende no mercado hoje um dia foi novo…E a subvenção? Uau!!!Até 10 mil dolares, o que eles não dizem é que quando você vender vai ter que devolver esse dinheiro.
Claro que se o mercado imobiliário deve continuar a subir e que outras pessoas comprarão imóveis que não são novos, então você deverá fazer um possível lucro, “Felizmente nem todo mundo compra imóveis novos”, caso contrário ninguém nunca venderia nada, tudo só é novo uma vez(ufa!) e eu teria que voltar a trabalhar como engenheiro (puts! nossa! nem quero pensar...).
Ainda bem que o mercado é bom, se um dia você for vender, você deve adicionar ao preço que você pagou, os 13% de TPS e TVQ, mais os 10 mil dólares que tem que devolver ao governo, mais 5% de comissão ao agente imobiliário da construtora, provavelmente uma multa hipotecária ao banco da construtora (leia bem o contrato antes de assinar, se já assinou…agora é melhor nem ler), sem esquecer que você ainda poderá estar concorrendo com a própria construtora que terá propriedades novas para vender ao lado da sua e ainda fazendo lucro, (uau!) estamos no país de nossos sonhos mesmo.
Comprar um imóvel é sempre um bom investimento, isso continuo repetindo, seja novo ou não.
As propriedades que não são novas seguem o preço do mercado, elas não perdem valor porque não são novas (hummm!interessante...). Foi construída há 20 anos atrás e ainda mantém um preço mais alto que uma nova. Um imóvel novo não terá um maior valor na hora de vender, porque os preços vão seguir o mercado do momento da venda (preços serão semelhantes para 3 e ½, 4 e ½, casa, com/sem garagem/estacionamento, região que o imóvel se encontra, perto/longe do metrô, INDEPENDENTE do ano de construção).
A inspeção (muito importante!): você pode mandar fazer uma inspeção numa propriedade que não é nova antes de comprá-la, mas não poderá numa nova (aaah, mas tem uma garantia na nova, isso!!!). Verifique quantos casos existem na Justiça de compradores de imóveis novos contra constutores e de garantias não respeitadas, numa casa usada, você fica sabendo de possíveis problemas antes de comprar, e compra se quiser, ou pedir ao proprietário para corrigir o problema ANTES de comprá-la.
Para as propriedades que não são novas, que incluem todo o custo que eu mencionei acima e encontram sempre compradores, a pergunta que vem à cabeça é porque? Porque não é todo mundo que compra imóveis novos? Boa questão, essa eu deixo para vocês responderem.
Até a próxima, e se alguém pensa em comprar ou vender um imóvel que não seja novo, entre em contato que encontraremos essas propriedades ao melhor preço possível. Um abração a todos. Flavio.
18 de março de 2009
Prezados Amigos,
Recebi recentemente um relatório da CIGM (Chambre Immobiliére du Grand Montréal) que confirma o que tenho dito informalmente a amigos que me questionam sobre o mercado imobiliário em Montreal.
O volume de vendas na região de Montreal baixou de 28% comparando-se à mesma época em 2008.
Casas unifamiliares: -30% de vendas.
Condomínios: - 32% de vendas.
Plex (2 a 5 aptos): - 27% de vendas.
Média: - 28% de vendas.
No entanto o valor continua em alta.
Casas unifamiliares: + 2% de aumento dos preços.
Condomínios: + 6% de aumento dos preços.
Plex (2 a 5 aptos): - 1% de baixa dos preços.
O mercado ainda se apresenta como um mercado de comprador, porque existe um grande número de propriedades à venda, somando ao fato dos juros estarem baixíssimos. O comprador de casa unifamiliar ou condomínio não deve esperar, pelo menos no momento, encontrar oportunidades fantásticas em questão de preço, porém tem sempre uma vasta escolha e uma ótima taxa de juros.
Se você precisar de mais alguma informação para comprar qualquer propriedade na Grande Montréal ou para vender sua propriedade, não hesite em me telefonar (514-776-6437) ou escrever (flavio53@hotmail.com).
Um abração a todos,
Flavio.
05 de março de 2009
Olá,
À convite do Lucas, o Guia Brasil esteve na festa de Carnaval aqui em Montréal (Carnaval de La Lumière – Escola de Percurssão Estação da Luz). Queremos parabenizar a organização do evento, tudo foi realmente ótimo: decoração, música, comida, bebida!A festa foi um sucesso!Aguardamos outra no ano que vem...
Continuamos sempre com novidades no site, incluindo frequentemente novos serviços, anúncios, eventos, lugares onde encontramos atendimento em português, etc.
Como todo mês, escrevo no site algo sobre o setor imobliário, gostaria, nesta msg, chamar a atenção para a sigla PAC, que pode ser vista, junto a alguns anúncios de casa, apto para vender.
PAC= promesse d'achat acceptée
Significa que a propriedade está praticamente vendida, faltando simplesmente a confirmação de algumas condições (Exemplo: inspeção, confirmação hipotecária, dentre outros) e a assinatura da escritura (act notarié).
Para quem não conseguiu ver na TV, a entrevista no Onda Brasil já está disponível no site, na parte “CONTATOS”.
Agradecemos a colaboração de todos, em 3 meses, estamos chegando a 2000 visitas no site, sendo que, entre 30 e 60 internautas visitam o Guia Brasil por dia.
Temos recebido de 3 a 5 novos anúncios diários e isso, para a equipe do Guia Brasil, significa uma retribuição de todo o trabalho que está sendo realizado.
Obrigado
Flavio Lima
Denise Marques
Marcelo Miranda
11 de fevereiro de 2009
Olá,
O Guia Brasil continua sempre sendo atualizado buscando trazer novidades para todos os seus visitantes.
No próximo dia 21 de fevereiro, vocês poderão assistir a entrevista que demos no Onda Brasil com a Gilda (vejam o tópico “Eventos” para os horários). Marcelo, webdesigner do site, e eu falamos um pouquinho de como surgiu a idéia, o que as pessoas podem encontrar no Guia Brasil e como tudo foi realizado.
Fevereiro é o mês do Carnaval, nao percam em “Eventos” o que estará acontecendo em Montréal para comemorar essa festa brasileira.
Aqui, no Canadá, 14 de fevereiro é o dia no qual comemoramos Saint-Valentin. Ē um dia muito especial, que inclui, não só o dia dos namorados, mas também dos amigos e da família.
Falando nisso tem um ótimo artigo de umas das nossas colaboradoras, Andrea, “O dia dos (sem) namorados”, vale a pena dar uma lidinha.
E se você estiver afim de presentear seu amor, com uma casa nova, ou um apê novinho, não esqueça de me ligar.
Um abração a todos,
Flavio.
19 de janeiro de 2009
Aproveito o início do ano para desejar a todos um feliz ano novo, com muita saúde e prosperidade. O www.guiabrasil.ca continua sua construção e evolução, esperamos ter ótimas novidades em 2009. Agradecemos a todos que têm participado do site, anunciando ou visitando com frequência.
Acabamos de retornar do Brasil, passamos férias maravilhosas com a família. Agora retomando as atividades aqui em Montreal, acrescentaremos informações constantemente a fim de manter o site o mais atualizado possível.
Alguém me perguntou recentemente num café brasileiro daqui de Montreal, se agora é uma boa época para comprar uma propriedade e eu respondi: “É sempre uma boa época para comprar uma propriedade, e claro, você tem que observar três pontos muito importantes: 1. o preço da propriedade; 2. a qualidade da propriedade; e 3. a localização da propriedade.”
Nunca se esqueça que se um dia você precisar vender sua propriedade, toda boa venda, começa por uma boa compra e esses três pontos serão essenciais quando você necessitar vender essa propriedade. Isto é válido para aqui, ou qualquer lugar do mundo.
E para vender Flavio? “Bom para vender a melhor época é quando você não precisa vender, terá tempo e calma para poder conseguir o melhor valor pela sua propriedade.” Em Montreal, o período de Janeiro ao fim de Março é mais propício para se vender casas e condomínios, enquanto duplexes, triplexes e blocos são mais propícios para a venda no período de Julho ao final de Dezembro.
15 de dezembro de 2008
Informações Imobiliárias:
Para você que está pensando em comprar um imóvel, é importantíssimo obter
informações corretas, sobre o imóvel que pretende comprar. Fatores
como: Localização, preço, estado geral do imóvel.
O que devo fazer para comprar um imóvel?
1. Verificar junto a uma companhia de finanças (banco), que valor de imóvel
a sua situação econômica atual o permite de comprar. Aqui, contrariamente a muitos
países se pode comprar um imóvel até sem entrada, mas certas condições são necessárias.
Seu banco pode lhe dar uma pré-aprovação, antes mesmo de você ter encontrado o imóvel,
dizendo-lhe ate quanto o emprestaria para a compra.
2. Decidir que tipo de imóvel quer ou pode comprar, casa, condomínio, duplex,
triplex, bloco, etc, e a região onde pretende comprá-lo. Mediante a todos estes
detalhes, torna-se praticamente imprescindível o trabalho de um agente imobiliário
pertencente a association des Courtiers et Agents Immobiliers du Quebec (ACAIQ) e
membro da Chambre Immobilière du Grand Montréal (CIGM) para conduzi-lo neste processo.
É importante salientar também que esse trabalho realizado pelo agente imobiliário para
a compra é INTEIRAMENTE GRATUITO, a comissão é paga ao agente do vendedor pelo mesmo
e não pelo comprador.
3. Uma vez a propriedade encontrada e o preço negociado, a transação deve ser
registrada, na presença de um notário e das duas partes interessadas, ou seja, o
vendedor e o comprador. Seu agente o acompanhará em todo esse processo até que a
compra seja concluída.
4. O agente imobiliário pode vender ou comprar qualquer propriedade,
independentemente da imobiliária a qual ele pertence (Sutton, Remax, Du Proprio,
Royal LePage, Century 21, La Capitale, etc). A responsabilidade do agente é o de
defender os interesses de seu cliente, representá-lo na compra ou
venda de sua propriedade. |
