13 de novembro de 2011

Questao Du Proprio:

Quanto ao Du Proprio, eu nao sou muito a favor, isto é obvio. É como se alguem estivesse fazendo o seu trabalho (ou parte do seu trabalho, porque o que o Du Proprio faz, nao é exatamente o nosso trabalho, eles simplesmente nos retira o nosso trabalho), sem pagar cotizacoes a CIGM, ou a OACIQ ( que sao orgaos governamentais que existem para proteger os consumidores, no caso os compradores e vendedores de imoveis, e ao mesmo tempo fiscalizarem que o trabalho dos agentes (como eu, Dalva e todos os outros agentes ) e imobiliarias (como a Sutton, Remax, etc) é feito da maneira honesta, correta e regulamentar. Claro que o Du Proprio nao fazendo parte de nenhuma associacao governamental e nao tendo nenhum diploma ou certificado de conformidade, nao oferece nenhuma dessa protecao ou fiscalizacao ( os clientes teem que se proteger mutuamente e da melhor maneira possivel, com os conhecimentos que possuem ), mas na maioria das vezes tudo corre aparentemente bem, é como um nascimento em casa sem assistencia médica, se tudo correr bem é maravilhoso, porem se um problema medico nao evidente aparecer, tanto a mae como o bebe podem estar numa situacao precaria, o mesmo se aplica para a transacao imobiliaria. Conheco muita gente que comprou atraves do Du Proprio e se deram muito bem e outros que se deram menos bem e outros que só descobriram os problemas quando foram vender, mas é um risco calculado, existe muita informacao sobre o Du Proprio na internet, com coisas boas e ruins, entao o risco que se corre é um risco "consciente".

Mais uma vez, essa é a minha opiniao pessoal sobre o Du Proprio, é normal que nao goste deles, é como se amanha alguem resolvesse fazer o trabalho de voces sem ter nenhuma qualificacao, mas cobrando metade do salario, já escrevi sobre esse assunto mais de uma vez no guiabrasil, é uma situacao que persiste porque a CIGM e a OACIQ nao tomam acoes diretas que deveriam ser tomadas contra o Du Proprio (que é propriedade da Power Corporation-compania canadense com muita influencia governamental). Ja exestem mais de 7 julgamentos contra eles, porem com o poder monetario que teem sempre recorrem e continuam fazendo o que fazem sem nenhum problema, e conhecendo bem o governo canadense e quebecois essa situacao ainda vai persistir por muitos anos.

Muito importante:

Quem compra com o Du Proprio, ao contrario do que pensa, nao esta economizando. O preco da propriedade a venda é o do mercado ou mais (nao o do mercado menos a comissao). A comissao que seria dos agentes continua existindo, mas é embolsada pelo vendedor do imovel. Voce estara entao pagando o mesmo preco ou mais sem ter os servicos especializados, a experiencia de negociacao e a protecao garantida por lei e orgaos regulamentadores dos quais fazem parte os agentes imobiliarios.

Quem vende com o Du Proprio, paga uma comissao ao du Proprio, antes mesmo da propriedade ser vendida, em outras palavras que voce venda ou nao a sua propriedade, a comissao do Du Proprio sera embolsada. Na presenca de um mercado de vendedores essa possibilidade pode parecer boa. ( a propriedade pode ser vendida e voce embolsa a parte da comissao dos agentes). Idealmente se voce tiver conhecimentos legais e em imoveis voce devera ser capaz de se proteger de qualquer problema futuro que possa aparecer, especialmente se seu comprador for alguem sem conhecimento nenhum do mercado imobiliario ou das leis de protecao canadenses. Na presenca de um mercado de compradores, voce pode pagar uma comissao ao Du Proprio e nao conseguir vender sua propriedade, mas isso voce deve pensar antes de utilizar o servico deles, que nao tem regulamentacao governamental. Caso alguma coisa nao saia de maneira correta na transacao, voce e o comprador nao poderao recorrer ao Du Proprio para ajuda-los na solucao do problema.

Abracos,

Flavio.

28 de agosto de 2011

AGENTES IMOBILIARIOS-QUESTÕES IMPORTANTES

As perguntas que trataremos nesta mensagem nos são feitas muitas vezes. Tentaremos aqui respondê-las de uma maneira clara e precisa.

1.Estou pensando em comprar uma propriedade (casa, apê, etc.) é bom ter um agente imobiliario brasileiro?
R. Sim. Agentes imobiliarios brasileiros como eu, Dalva e outros oferecem esse serviço na nossa lingua. Os agentes que trabalham com clientes compradores, possuem informaçoes privilegiadas sobre todas as propriedades à venda; podem ajuda-los a encontrar um financiamento e com juros competitivos, se preferirem até com agentes hypothecarios que falam a nossa lingua. Podem dar informações sobre o mercado, sobre o bairro onde querem comprar a propriedades e muitas informações que o agente que vende a propriedade prefere não mencionar. E esse serviço tão importante pode ser oferecido na nossa lingua e gratuitamente para os clientes compradores.

2.Quanto custa ter a ajuda de um agente imobiliario para comprar uma propriedade?
R. Não custa nada esse serviço é gratuito para o comprador. O agente que acompanha o cliente comprador só é pago se uma venda se concretizar. Nesse momento ele(a) receberá uma retribuição pelo seu trabalho que é paga pelo cliente vendedor. É importante saber que se não houver venda na qual o seu agente participe,ele(a)trabalhou por nada, dai a importancia de se trabalhar sómente com seu agente comprador, senao é claro sómente um será recompensado e os outros trabalharam por nada.

3.Se eu falar diretamente com o agente(vendedor) que tem a foto na carta em frente da propriedade a venda não vou precisar pagar o agente que me acompanha?
R. Voce não precisa pagar o ou a agente que te acompanha, é o vendedor que o paga. O que o vendedor da propriedade paga como retribuição é determinado no contrato de venda que ele assina com o agente vendedor. Então se voce tiver o seu agente (brasileiro) lhe ajudando na compra, na negociação, com conselhos oportunos, essa retribuição será dividida em dois, entre o agente do vendedor e o agente comprador (seu agente). Se voce contatar diretamente o agente(vendedor) com a foto em frente a casa, ou ao condo, a retribuição será paga a ele somente, mas para voce não existe nenhuma diferença. E entao porque não contar com a ajuda de um agente, que de preferencia fale a sua lingua e lhe ajude em tudo,incluindo a negociação do preço final da propriedade.

4.Se eu visitar a mesma propriedadecom dois agentes diferentes, quem recebe a comissão?
R. O agente com quem voce falou primeiro, ou se informou primeiro sobre uma determinada propriedade é o agente que vai participar da venda. Voce pode ter atétrabalhado 1,2, 3 ou mais meses com o seu agente, mas se voce ver uma propriedade e se comunicar diretamente com outro agente, o seu agente não receberá retribuição nenhuma por esses meses de trabalho. E mesmo que isso pareça incrivel, que alguem possa trabalhar 3 ou mais meses com uma pessoa e na ultima hora compre a propriedade com outro agente, isso acontece. Então trabalhe com o agente ou equipe de sua escolha, mas trabalhe com os mesmos até a sua compra.

5.Se eu for vender uma propriedade devo vender com um agente brasileiro?
R. Sim. Seus agentes brasileiros farão o possivel para vender seu imovel ao melhor preço do mercado, colocando em valor todas as qualidades de sua propriedade. Os agentes (vendedores) quando assinam um contrato de venda, podem cobrar uma retribuição que geralmente varia de 4 a 7 por cento. Essa é a mesma retribuição que será dividida entre os dois agentes; o que está vendendo sua propriedade e o agente do comprador. Claro que seu agente tentará lhe oferecer um contrato em que a retribuição oferecida seja a melhor possivel para voce. Espero que estas 5 perguntas e respostas tenham ajudado a esclarecer algumas duvidas de como funciona o sistema de compra e vendas de imoveis aqui em Montreal e no Quebec.

Um grande abraço, até a proxima,

Flavio.

03 de agosto de 2011

Prezados Amigos,

Acabei de receber as ultimas estatisticas residenciais (fonte: MLS) para a região metropolitana de Montreal. Nessas estatisticas são comparados os valores de Junho 2010 com os de Junho 2011.

Os valores mostram um aumento de todos os parâmetros : Total das vendas +5%; Casas Unifamiliares + 1%; Apartamentos (condominios) + 12%; Plexes ( 2 a 5 apartamentos) + 3%; Valor total do volume de vendas +10%; Preço médio de casas unifamiliares +6%; Preço médio de apartamentos (condominios) + 5%; Preço médio de plexes (2 a 5 apartamentos) + 6%; Novas propriedades no mercado + 7%; Total de propriedades a venda + 19%.

Uma analise desses valores mostra que o aumento do valor das propriedades, embora ainda bom, já foi bem menor que nos anos precedentes. Dois parâmetros muitissimo importantes tambem para o que provavelmente vai acontecer com o mercado são: o aumento das novas propriedades (a venda que é de 7% a mais que no mesmo periodo ano passado) e o aumento do numero geral de propriedades (a venda que é de 19% a mais, o que representa um aumento muito grande).

Voltando ao antigo principio da lei de oferta e procura é evidente que o mercado está se transformando em um mercado de compradores, em outras palavras devido ao grande numero de propriedades a venda no mercado, a tendencia é de que o preço médio se estabilize ou até mesmo caia.

Isso significa que para voce que está pensando em adquirir uma propriedade o momento pode ser excelente com os preços se estabilizando ou até mesmo com um ligeiro declinio. O fato dos juros continuarem baixissimos é um outro fator que torna este momento propicio a uma compra imobiliaria. Agora para voce que está pensando em vender sua propriedade a decisão é um pouco diferente, voce pode tentar vende-la imediatamente antes que o mercado mude completamente e nao corra o risco de uma desavalorizacao de sua propriedade ou esperar que o o momento do mercado seja propicio de novo para vendas.

Se voce pensa em comprar ou vender uma propriedade imobiliaria; necessita de algum conselho ou informação comunique-se com seus experientes agentes brasileiros em Montreal : Flavio Lima ou Dalva Barili, na categoria ``agentes imobiliarios`` do Diretorio de Serviços do site Guia Brasil.

Obrigado a todos e até breve,

Flavio Lima.

08 de abril de 2011

Feriado, meu aniversário.

Levantei as 5:45 da manha, afinal mesmo sendo feriado para mim, existem coisas pra se fazer.

As 7:00 ja esperava na porta da concessionaria para trocar o óleo, colocar os pneus de verão e trocar o liquido anti-gelo que nunca tinha sido trocado nesse carro. Já as 7:30 começo a voltar para casa a pé, uma boa caminhada da esquina da Louvain com Papineau até em casa perto da estação de metro Cremazie.
Tomamos cafezinho da manhã com pão e queijo; tomei banho e fiz a barba.

Abri meu e-mail, não tinham muitos: um de uma compania brasileira de design gráfico com a qual estou tentando completar um projeto de import-export. Opa, telefonema de uma amigo-cliente com respeito a informaçðes imobiliárias. Voltando ao e-mail, dois da jobboom, da qual estou inscrito ha mais de 12 anos; uma oferta de emprego como instalador de azulejos e outra como guarda noturno, que realmente nao são meus setores. Engraçado que em todos esses anos que sou membro, nunca recebi aviso de um posto disponivel que me decidisse a enviar um C.V, mas quem sabe um dia. Nenhum outro e-mail nesse folder. No outro folder aviso de inumeras mensagens no facebook, não da para olhar agora, telefone da concessionária, o carro estava pronto.

Fui caminhando de volta até a concessionária, já que não fiz meu jogging hoje cedo (feriado), seriam mais 45 minutos de caminhada, o que é muito gostoso aqui em Ahuntsic. Embora não muito conhecido, é um dos melhores bairros de Montreal, o que tem mais parques por metro quadrado, agora vejam se Montreal já tem muitos parques, imaginem Ahuntsic. Na caminhada vi um "contator em construção" reparando a fundação de um triplex, peguei seu cartão de visitas para um amigo com o mesmo problema em sua casa; passei em frente da antiga moradia da rua Lajeunesse, de onde me lembro de tantas reuniões e festas maravilhosas; olhei bastante para para muitos parques vazios pelos quais passava, e que nunca tenho nem tempo de olhar, alias não deve ser somente eu, porque estão sempre vazios mesmo no verão.

Já na concessionária recebi a facada pela troca de óleo, pneus e prestone, $257.00 dolares mais um aviso que outra reparação será necessaria em breve, uns outros $350.00 dolares, mas quem manda ter carro.

Voltei para casa com o carro, no meio do caminho o celular tocou, parei, uma das minhas irmas, marcamos um cafezinho a tarde para marcar meu aniversario.
Chegando em casa De e eu fomos ao banco, supermercado e veterinário com a Chanel. Enquanto De dava banho na Chacha, passei ena casa de minha irmã e fomos tomar um cafezinho no “Première Moisson” da rua Masson. Muito legal conversando do passado, presente e futuro, de nossos filhos, pais e outros irmaos, lembrando com saudade da infancia feliz no Brasil.

Outro telefonema imobiliário de novo, negociação a tres em chamada conferencia para tentar fechar a compra de um imovel, aparentemente tudo bem, mas nunca se sabe, nesse dominio (imobiliário) nada é final até o fim.
De volta em casa mais alguns detalhes para tranfer de dinheiro para o Brasil, para o pagamento das amostras do projeto import-export. Mais alguns telefonemas de feliz aniversário, sempre um prazer receber, muito obrigado a todos.

Oba, jantar especial, De preparou um lindo e delicioso jantar, vinho italiano, etc. Estava delicioso meu amor!!!
A noite, Brasil no Skype com familia e amigos, mais alguns telefonemas de amigos, muito obrigado a todos novamente.
Mais tarde no computador faço pesquisa para cliente imobiliário, opa já são quase 10:00hs muito tarde para ligar, ligo amanhã.

Passadinha rapida no Facebook e Orkut: nossa que legal! Muitas mensagens nos dois sites, algumas me emocionam, muito obrigado a todos, amanhã sábado enviarei uma mensagem de agradecimento.
Bom, noticiário de final de noite e mais um dia feriado de aniversário muito lindo, muito contente, afinal não é todo dia que se completa 39 anos.

Abraços e beijos a todos,

Flavio.

05 de março de 2011

Prezados amigos,

Segunda feira de carnaval, como a maioria de voces, estamos trabalhando e a noite damos uma olhadinha nos desfiles pela internet.
Mas, porém, todavia ,contudo os nossos carnavais estao melhorando. Neste sábado de carnaval passado tivemos dois excelentes carnavais rolando na cidade, dois carnavais como gostamos, com muita gente, muita animação, muita musica e sem violencia, que maravilha!
Aproveito par parabenizar o Peninha e Vanessa, organizadores dos dois eventos.

Cheguei até a lembrarde um Carnaval que organizei aqui nos anos 80, rsrsrs. Gente , anos oitenta, ja tinha Carnaval aqui. Claro tive ajuda na época da cervejaria O’Keefe (nem sei se ainda existe), que nos forneceu 8 caixas de cerveja; do Consulado do Brasil, que nos ofereceu uma duzia de bebidas fortes ( que foram sorteadas) entre o publico presente, como tambem a Paris Star Knitting Mills (usina que ficava onde é hoje o Paris Loft) en frente ao Chez Brasil, que nos ofereceram roupas de moda que tambem foram sorteadas para o publico presente. Esta foi uma palavra chave « publico presente ». Naquele dia de Fevereiro caiu uma enorme tempestade de neve, acho que apareceram umas 60 pessoas que bravaram a tempestade por uns momentos de alegria (quase todos levaram um brinde, dos patrocinadores), a festa foi na sede do Clube Portugues de Montreal, na Rua St-Laurent, o lugar ainda existe e o clube tambem. Eramos umas 60 pessoas a pular Carnaval naquele dia, mais da metade eram Canadenses amigos do nosso grupo Sambalance, que foi uma das primeiras escolas de samba (ou grupo de bateria ) aqui de Montreal.

Sempre gosto de comparar a Montreal daqueles tempos com a Montreal de hoje, das dificultades que existiam e que uniam muito a nossa pequenissima comunidade da época. Sempre me faz rir quando me lembro de um amiga que me dizia ainda outro dia, « naquele tempo quando ligavamos para o Brasil era um evento a quase 5 .00 dolares o minuto, a familia toda se reunia para ouvir aqueles 3-4 minutos corridos com todas as novidades possiveis de se contar, eram todas boas, ruins melhor nem falar, com 3 minutos iriamos deixar todos muito preocupados. Mas hoje ela continua, voce abre o lap top, dois ou tres clicks e mamae esta na tela ao vivo». É os tempos mudaram, e vamos aproveitar esses momentos maravilhosos que vivemos agora, porque o tempo nunca para.

Abração a todos, bom fim de carnaval e boa semana de trabalho.

Flavio.

25 de janeiro de 2011

Prezados internautas,

Aqui vai um resumo das novas medidas adotadas pelo governo Canadense para freiar o mercado imobiliario no Canada.
Para estar mais informado leia o artigo abaixo.
De uma forma pratica pode ser resumido da seguinte maneira:

Se voce pretende comprar uma propriedade e não conta com muito capital, tente compra- la antes das datas limites abaixo. Se em contrapartida voce tem um bom capital, talvez seja interessante esperar e ver o que vai acontecer depois da entrada em vigor das novas regras, que tem como objetivo dificultar o acesso a credito. Isso vai fazer que o numero de compradores seja reduzido e em consequencia aumentará o numero de vendedores e propavelmente uma estagnação ou mesmo redução dos preços. (Tradicional regra da oferta e procura).
Se voce esta pensando em vender, o melhor e tentar vender imediatamente antes da entrada em vigor das novas leis que tem tambem objetivo de reduzir o vigor do mercado imobiliario.
Por favor leia o artigo abaixo e se houver qualquer duvica voce pode me contactar por e- mail ou telefone ou contacte seu agente imobiliario.

Medidas Anunciadas Recentemente
O Governo Canadense anunciou essa semana tres mudanças às normas que regulam os empréstimos hypotecários garantidos.

30 anos é o novo periodo maximo para a amortização do empréstimo hypotecário.

O periodo de amortização é o tempo necessario para o pagamento integral de um empréstimo hypotecário. Normalmente esse periodo é muito maior que o termo do empréstimo hypotecário. No Canada os empréstimos hypotecários são normalmente de uma duração igual ou inferior a cinco anos; uma taxa de juros fixa ou variavel se aplica durante a duração do empréstimo, e esse mesmo empréstimo deve ser renovado ao termino deste periodo.

O anuncio da semana passada preve que o periodo maximo da amortização de uma hypoteca passara de 35 a 30 anos. Esse periodo de amortização mais curto vai se traduzir no caso de um empréstimo hypotecário por um aumento moderado dos pagamentos mensais e por uma diminuição importante do valor total dos juros pagos pelo comprador durante o periodo de amortização. Essa medida tem por objetivo de encorajar os Canadenses a utilizar a residencia como um mecanismo de economia.

Segundo a Associacao Canadense de Imoveis, o valor medio das casas vendidas no Canada incritas no sistema MLS é de 344 268$.

O limite do valor de refinanciamento é reduzido a 85% do valor da propriedade.

Os emprestadores podem refinanciar sua hypoteca e aumentar o valor garantido do emprestimo usando sua casa como garantia. As medidas anunciadas semana passada diminuem esse valor de 90% à 85% do valor da propriedade. O refinanciamento diminui o valor equitavel que a pessoa possui em sua casa. O ajuste desse valor a um maximo de 85% favoriza os Canadenses a manterem um maior valor equitavel na sua propriedade usando assim a propriedade como um meio de economizar.
Como exemplo uma casa avaliada em 300 000$, um financiamento de 90% significa que o proprietario poderia em principio aumentar sua hypoteca até 270 000$, esse mesmo valor é de 255 000$ quando o valor maximo permitido e 85% do valor da casa. Graças a essa redução o proprietario conservaria 15 000$ a mais do valor da sua casa.

Eliminação das linhas de credito hypotecario sem amortização.

Segundo as regras atuais, existem linhas de credito pelas quais a casa do emprestador e utilizada como garantia até um valor maximo de 80% do valor da casa. Nos ultimos anos a oferta de credito por meio dessas linhas de credito aumentou muito o que tem contribuido de maneira importante para o endividamento das familias canadenses. A eliminação da possibilidade de utilizar a casa como garantia para essas linhas de credito sem amortização são conforme o objetivo do governo de estabelecer uma estabilidade a longo termo do mercado residencial Canadense.

Entrada em vigor das novas regras.

Será a partir do dia 18 de Março de 2011 que entra em vigor a modificação que muda para 30 anos o periodo maximo para amortização de um empréstimo hypotecário. A eliminação do uso das casas como garantia de linhas de credito sem amortização entram em efeito no dia 18 de Abril de 2011. Exceções seram aceitas no caso de contratos assinados antes das datas limites das novas regras.

Flavio.

03 de janeiro de 2011

Prezados Amigos,

Mais um ano que se foi, mais um que começa. Feliz Ano Novo a todos, com muita saude e paz!

Agradecimentos de 2010:

1- Claro, um grande obrigado a Denise, minha querida esposa. É graças a ela que o Guia Brasil existe, é ela que faz a manutenção praticamente diaria, coloca as notas e anuncios de todos, que responde suas questões, por e-mail e muitas vezes por telefone. Muito obrigado Denise em meu nome e de todos os usuarios do site.

2- Quero agradecer tambem a todos os nossos clientes (meus e da Dalva) que confiaram em nosso trabalho em 2010 para comprar, vender ou alugar seus imóveis. Muito obrigado a todos.

O mercado imobiliario em Montreal continua bem ativo, muitos recordes foram quebrados no ano de 2010. A tendencia porem para 2011 é de uma estabilização do mercado. Os valores devem continuar a aumentar, mas num ritmo bem mais lento do que nos ultimos anos. A ameaça de um aumento dos juros é um fator muito forte, principalmente para quem pensa em comprar.
Exemplo de uma hipoteca de 200M dolares a 3% exige uma mensalidade de 946.00 dolares; a mesma hipoteca de 200M com juros de 6% exige uma mensalidade de 1280.00, causando uma diminuição imediata no poder de aquisição do consumidor o que influencia na diminuiçao do valor das propriedades no mercado.

Importante dizer que esse fator nao afeta imediatamente as pessoas que são proprietarias porque os pagamentos não mudam para hipotecas fechadas antes da renovação das mesmas, o que assegura um preparo de alguns anos aos atuais proprietarios. Mas, o efeito é imediato para os compradores, vamos esperar que os juros não aumentem e quando aumentarem, que seja de muito pouco.

É uma boa época tara comprar? Sem dúvida é sempre uma boa época para comprar. Imóveis ainda são os investimentos mais seguros. E para vender? Sempre digo aos meus clientes que a melhor época para vender é quando não se precisa vender, assim conseguimos o melhor valor pela nossa propriedade sem pressão para vende-la. Exemplo, vender aqui e comprar no Brasil, onde o mercado imobiliario tem tido um aumento jamais vista no passado.

3- Agradeço tambem a todos voces que apoiam o nosso site, simplesmente por passar de vez em quando ver o que ha de novo; aqueles que colocam seus anuncios, aqueles que leem os anuncios e eventos, aqueles que nos avisam de eventos acontecendo na nossa comunidade, para que possamos anuncia-los. Aqueles que sao donos de comercios e acolhem nossos cartoes de visitas, aqueles que promovem nosso site comunicando nosso endereço a familiares e amigos. Nosso site, conta com mais de 50 mil paginas visitadas desde sua inauguracao ha pouco mais de dois anos. Grato a todos e esperamos poder continuar esse trabalho por 2011, com a ajuda e incentivo de voces.

Enfim um FELIZ ANO NOVO a todos aqui e no Brasil.

Um grande abraço,

Flavio.

09 de agosto de 2010

Prezados Amigos,

Ja faz algum tempo que nao lhes escrevo.
Sempre agradeço a todos que confiam em nos (Flavio e Dalva).

Uma questão que nos fazem sempre é a seguinte: Agora é uma boa hora de se comprar?
E como ja disse em mensagens anteriores, todo tempo é bom de se comprar. Ē muito melhor pagar sua casa, seu condomnio, seu bloco de apartamentos do que pagar um aluguel.

O mercado atual embora ativo e bom não é igual ao de alguns anos atras quando lucros sensacionais foram feitos em muito pouco tempo, mas investir em um imóvel ainda continua sendo um dos melhores investimentos possiveis. Ē claro que bons investimentos ainda podem ser melhores, se uma boa compra é feita. Quando fazemos uma boa compre é quase garantido que faremos uma boa venda um dia se assim quisermos.

O que é uma boa compra?
Quando compramos um bom imóvel (de boa qualidade) em uma ótima região (ótima região, pode ser uma região de prestigio atual), ou de ótima localização, perto de muitos servicos incluindo Metro e outros meios de transporte, escolas de boa cotação, com criminalidade muito baixa, (acredite, existe criminalidade aqui tambem, talvez não tão alta como a maioria de nós conhecemos, mas com certeza existe), ou em uma região que esta se modificando para melhor em um futuro proximo e onde ainda se pode encontrar imóveis a um preço bom.

Procure seus agentes para obter essas informações tão importantes e não comprar algo que não de o retorno esperado na hora da venda.

Queria agradecer a todos pelos votos de melhoras, como muitos de voces sabem, sofri duas operações recentemente, sem muita gravidade, mas não estando acostumado a estar em hospitais é sempre um pouco preocupante. Graças a Deus foi tudo bem, ja estou recuperado completamente.

Este mes de agosto, exatamente dia 5, completei 38 anos vivendo em Montreal.

A equipe Guia Brasil esta a procura de VOLUNTARIOS que queiram trabalhar na atualizaçao do site.

Um abração a todos bom retorno de férias.

Flavio.

06 de janeiro de 2010

Prezados Amigos,

Mais um ano que começa, muita saúde e felicidade a todos.
Esta virada passamos (Denise, inúmeros amigos e eu) aqui mesmo em Montreal, sem poder estar no Brasil celebramos com muitos brasileiros no Lion D’Or em um reveillon organizado pelo nosso querido amigo Hamilton, que ja havia organizado também aquela ótima festa junina no ano passado.
A festa foi excelente, parabéns Hamilton! Com muita gente, buffet delicioso e abundante. A música, além do DJ, da Escola de Samba Estaçao da Luz, contou com o grupo de Nico Beki (Nico, Rodrigo, Lucas e Daniel) e também um novo grupo chamado "Nova Geração", formado por Julia Pessoa (voz) e os músicos: Lucas, Marcos Luz e Cristiano Mantega. O grupo Nova Geração nos apresentou um ótimo espetáculo musical, animado, atual, moderno e traditional ao mesmo tempo.
Falando de música (confiram na coluna de Eventos) deverá haver uma festa de carnaval provavelmente no dia 12 de fevereiro com o Balako do Samba do nosso não menos querido Peninha, e com o Nova Geração. Confiram também sempre a programação do Bobard's com apresentações brasileiras todos os domingos e agora em fevereiro, o Festival Montréal en Lumières - http://www.montrealenlumiere.com/accueil_fr.aspx .

Bom, sempre mandando meu toque imobiliário, para aqueles que pretendem comprar ou vender uma propriedade este ano, nao esqueçam de se comunicar com os agentes imobiliários brasileiros aqui em Montreal, eu, Flavio e Dalva. Pretendemos oferecer ao nossos conterrâneos um ótimo serviço para encontrar uma propriedade perfeita para seu budget, no melhor bairro, com as melhores escolas, meios de transporte e valores de revenda; utilize nossos serviços para fazer o melhor investimento possível.

FELIZ ANO NOVO A TODOS.

Flavio.

17 de novembro de 2009

Prezados Amigos,

Nesta mensagem, gostaria de comunicar a vocês que desde do dia 1o de Novembro deste ano, estou trabalhando junto com minha amiga e colega Dalva Barili (http://www.guiabrasil.ca/DalvaBarili.php).
Dalva já atuou como agente imobiliária em Montreal há alguns anos, tendo temporariamente deixado de exercer a profissão. É então com grande prazer que lhes comunico sua volta neste ramo de trabalho e que estaremos trabalhando juntos para lhes oferecer um serviço ainda superior.

Para você que pensa comprar ou vender uma propriedade, entre em contato comigo, Flavio Lima, ou com Dalva Barili, queremos oferecer o melhor serviço possível.

Aproveito também para mencionar que o Guia Brasil vai completar UM ANO no dia 17 de dezembro. Acreditamos que o site tem proporcionado uma ajuda muito legal para nossa comunidade.
Muito obrigado a todos que participam deste projeto, seja como membro cadastrado, como anunciante de eventos, de serviços ou como visitante. Muito obrigado!

Abração,

Flavio.

07 de setembro de 2009

Prezados Amigos,

Aproveito esta coluna para falar de vários assuntos:

1. A GRIPE

Desde que voltei do Brasil (final de agosto) estou de cama (coisa que nunca me aconteceu), mas deve ser a idade que começa a me alcançar.
Na realidade, trabalhei meu dia na quinta-feira e estive acamado na sexta, sábado e maior parte do domingo. Aparentemente não tenho essa gripe H1N1, os médicos que visitei, me disseram para verificar sempre minha temperatura, se ela continuar alta ou se eu tiver dificultade respiratória para ir diretamente ao hospital. Mas, felizmente não tenho tido febre e não tenho dificuldade nenhuma para respirar.
Hoje, segunda-feira, dia 7 de setembro, ainda de repouso e gripado, escrevo essa nova mensagem.

2. Dia 7 de Setembro

Ontem à tarde, me sentindo melhor, demos uma saidinha, ligamos a alguns amigos e notamos a cidade um pouco vazia de brasileiros. Aí, nos lembramos que muitos foram para as comerações do dia 7 de setembro em NYC e em Toronto. Já que acabamos de regressar do Brasil essa semana e por causa dessa minha gripe resolvemos ficar por aqui mesmo, o que de certa maneira foi maravilhoso. Fomos ontem na celebração organizada pelo Café Guanabara (veja em EVENTOS), estava ótimo. A comida muito boa e à vontade, ouvi dizer que a caipirinha estava número 1 (não bebi por causa da gripe), o grupo de dançarinas veio animar a celebração e parar o tráfego na Avenida do Parc, mas melhor de tudo estava o ambiente: ambiente de café, de barzinho brasileiro mesmo, todo mundo conversando, rindo, dançando. Parabéns à Sandra e equipe, foi excelente!
Você como visitante ou membro do Guia Brasil pode saber de todos os “eventos” brasileiros na cidade, não somente do Café Guanabara, mas também do Chez Brasil, do Lele da Cuca, do Bayou Brasil , do Le Milsa e outros. Confira sempre em “EVENTOS” e prestigie esses seus conterrâneos e amigos brasileiros que fazem grandes esforços para organizar atividades para todos da nossa comunidade.

3. TEATRO

Não percam na primeira semana de Outubro a peça de teatro “Immigré, accent aigu...une comédie d'erreurs” da nossa querida Marilda Carvalho. É uma peça em que você vai rir, chorar, sentir raiva, etc, conta a estória de imigrantes para o Canadá, antes de virem para cá ( a percepção que tinham do Canadá ) e suas vidas depois de chegarem na nessa nova terra (a realidade).
Já tive a oportunidade de assistir à versão original da peça, em português, francês, representada por atores amadores, foi maravilhosa! Marilda me informou que fez algumas modificações na peça e que será representada por atores de formação. Não percam, nos vemos no teatro! Para mais detalhes e informações entre em “EVENTOS”.
Mais uma notinha: a Marilda procura sempre por voluntários para ajudar nas apresentações, se você puder ajudar, entre em contato com ela no email: arenadesarts@gmail.com , obrigado!

4. IMOBILIÁRIO

Falo de tanta coisa que até parece que não sou agente imobiliário e que ganho parte da minha vida nessa área. E claro que ser agente imobiliário é um trabalho que se conclui com uma transação imobiliária, se o agente que auxiliou, aconselhou ao comprador não é utilizado na transação final de compra/venda, seu trabalho não terá nenhuma recompensa financeira.
E todos nós sabemos que todo mundo precisa ganhar sua vida. Quando vamos ao dentista, médico, construtor, técnico em informática, arquiteto, ao restaurante, ao café, mesmo se conhecemos a ou as pessoas que estão nos oferencendo o serviço e que nos sentimos muito mais seguros por esta razão. Sempre pagamos, é natural, todos precisam ganhar sua vida, e com o agente imobiliário não é diferente. Mas, é bom saber que você está trabalhando com uma pessoa que é seu amigo e que protege seus interesses.
O mercado imobiliário continua excelente e eu continuo sempre a dizer que aqui ou em qualquer lugar do mundo, mesmo Sampa, de onde acabo de chegar, imobiliário é um dos melhores e mais seguros investimentos que você pode fazer.
Eu, pessoalmente, tento oferecer o melhor serviço e assistência aos meus clientes e amigos. Aproveito mais uma vez para agradecer a todos que compraram ou venderam imóveis comigo e que me referem a outros amigos. Muito obrigado a todos e a você que está pensando em comprar ou vender um imóvel pegue o telefone e me ligue.

5. CONCLUSÃO

A mensagem desse mês foi um pouco mais longa do que o habitual. Ainda tinha muito para lhes dizer, fica para uma outra vez...

abração a todos,

Flavio

10 de julho de 2009

Oi Gente,

E aί, tudo bom?

Nesta mensagem queria agradecer a todos os meus clientes amigos, compradores ou vendedores por confiarem em mim. Acabamos de receber uma mensagem da CIGM (Chambre immobilière du Grand Montréal) confirmando a vitalidade do mercado imobiliário em Montréal e, vocês contribuem para essa vitalidade. Muito obrigado!

Quero também nessa mensagem, mandar um imenso agradecimento público à essa pessoa maravilhosa que é Denise Marques.

Denise tem mantido o nosso site Guia Brasil em dia e, em vida: sem a sua inestimável colaboração o guiabrasil.ca seria hoje, somente a lembrança de uma boa idéia.

Para vocês que não conhecem Denise pessoalmente, ela é dentista no Brasil e também possui um diploma em Relações Internacionais e graças ao governo canadense, que cria barreiras imensas para recém-chegados diplomados na área de saúde, Denise nos ajuda voluntariamente enquanto faz seu mestrado na Université de Montréal em saúde pública.

Eu me abstenho de fazer comentários sobre a política canadense de protecioninsmo nessa área, mas se vocês olharem em algumas comunidades do “orkut” ainda talvez possam encontrar alguns escritos sobre minha opinião desse assunto, porém não é minha intencão de fazê-lo nesta tribuna.

Denise, muito obrigado por tudo que você tem feito em nome do Guia Brasil, de todos nós que utilizamos as informações que voce atualiza diariamente no site. Boas Férias, descanse e bom retorno!

Lembrando aos internautas que visitam o www.guiabrasil.ca: é verão em Montréal e estão acontecendo vários eventos pela cidade, como o Festival Internacional de Jazz, Francopholies, fiquem atentos às atrações, inclusive participações brasileiras. Os restaurantes, cafés brasileiros também têm organizado eventos com frequência, o que tem movimentado bastante os encontros da comunidade brasileira em Montréal.

Nesse sentido, também gostaria de parabenizar Hamilton Cidade e sua equipe pela excelente organizaçao do Arraial Fest no ultimo 27 de junho. A festa estava muito animada!

Abraços,

Flavio.

26 de maio de 2009

Por que apoiar sua comunidade?

Apoiar sua comunidade não é formar um gueto, simplesmente proteger sua cultura, sua identidade, e sim fazendo isso, ajudar outros membros de sua comunidade.

Isso não é novo no Canada, comunidades italianas, gregas, portuguesas, judaicas existem há muitos anos, seus membros se entre ajudam sem necessidade de formar guetos, nem preconceitos contra essas mesmas comunidades.

Hoje em dia, nossa comunidade brasileira em Montréal conta com quase 8,000 membros, e muitos de nós dão pouco ou nenhum valor ao que encontram aqui de nosso país natal, mas nem sempre foi assim...

Eu me lembro de quando vim morar aqui, nossa comunidade era bem pequena, eu conhecia quase todos. Lembro-me muito bem de quando encontrei pela primeira vez um pacote de feijão preto, num mercadinho português, ou quando achei um disco (33rpm) do Roberto Carlos numa lojinha portuguesa (Flor do Lar) da rua St-Laurent, que era bem portuguesa naquela época.

Lembro-me também de ir ao nosso consulado que era na Place Ville Maria, só para poder beber um cafezinho brasileiro oferecido por D.Elisabeth, que era recepionista, poder falar um pouquinho da nossa lingua e pegar uma velha revista Manchete ou uma cópia do Globo. Mais tarde ainda me lembro de pagar 10 dólares num lugar chamado Arena Maurice Richard, para assistir com uma imagem de qualidade horrível o Brasil ganhar da Polônia por 1x0 numa copa do mundo que nem me lembro mais em que ano foi.

Lembro-me também de quando a vontade de comer um churrasco era muito grande, organizar festinha lá em casa, então na rua Sherbrooke, juntar uma grande parte da nossa comunidade da época, fazendo um sambão, e comendo churrasco, porque ainda não tinha restaurante, não tinha café, não tinha internet e quase não tinha brasileiros.

Apoiar sua comunidade e saber que tem um (alguns) cafés, restaurantes brasileiros para você poder ir, beber com os amigos no dia que der vontade ou que a saudade bater, saber que você pode comer um churrasco ou uma feijoada se tiver vontade. A gente sabe que muitas vezes não será igual ao Brasil, mas se vocês pudessem imaginar como era quando eu cheguei:

Guaraná, era só quando eu ia ao Brasil, e assim era para tudo. Então apoie os comércios e serviços oferecidos aqui por brasileiros, eles são tão bons ou melhores que os serviços canadenses (sem menosprezar o que é oferecido aqui pelos locais).

Quando você lida com um conterrâneo, você tem o sentimento de estar o ajudando e ele tem o mesmo sentimento, não somente de lhe oferecer um serviço, mas também de estar ajudando alguém de seu país.

Eu conheço muitas pessoas que oferecem serviços aqui, e sempre lhes digo: “não crie seu comércio visando somente a clientela brasileira, nós não somos bastante aqui, vise as pessoas de Montréal, não necessariamente os brasileiros”. Mas, nós temos essa afinidade pela proximidade da nossa cultura, língua, valores e sempre acabamos sendo mais dedicados à nossa comunidade do que para a população total de Montréal.

Aos amigos, que são ás vezes clientes de outros amigos que oferecem servicos, sejam mais pacientes, mais tolerantes, menos criticos, é tão facil criticar, nao? E nós ( posso dizer como brasileiro que também sou) somos mestres nisso!

Quantas Associações Brasileiras criamos aqui em Montréal, e quantas foram um fracasso, por falta de presença e apoio. Mas, sem dúvida nunca faltaram críticas, que sumiam quando os críticos eram convidados a participar e fazer as modificações que pediam.

Hoje não falei de imobiliária, a maioria de meus clientes e amigos são também brasileiros. Ainda bem, porque assim posso continuar oferecendo esse serviço que espero seja um dos melhores oferecidos em Montréal.

Procure um serviço oferecido por brasileiro, certamente ele está aqui batalhando, investindo tempo, dinheiro, dedicação para fazer o melhor possível, caso você não goste de algo, fale diretamente à pessoa, assim ela poderá melhorar no próximo cliente que atender. Seja manicure, cabelereira, professor, dentista, psicólogo, tradutor, intérprete, você pode não precisar agora, mas, recomende, se um dia precisar, o serviço ainda estará funcionando.

Quando ouço falar ou fico sabendo de algum serviço que deixou de ser oferecido ou um comércio que fechou sempre me entristeço muito, porque em quase todos os casos não é porque o serviço é ruim, mas na maioria das vezes é por falta de apoio. Ai, eu me lembro de quando cheguei aqui, do tempo que não tinha nada, e se o tempo pudesse voltar atrás... para que muita gente pudesse ver como é bom ter tanta coisa brasileira em Montréal hoje em dia. Então vamos apoiar mais nossa comunidade e se possível fazer um esforço para criticar menos.

Bom, na próxima volto a falar de imóveis.

Abração a todos.

Flavio.

30 de abril de 2009

Comprar um imóvel novo ou não?

É claro que para mim, como agente imobiliário prefiro o “não-novo”. Quando vendemos um imóvel que não é novo, recebemos uma retribuição ou comissão. Na venda de imóveis novos essa retribuição ou comissão, sempre existe, mas é paga somente ao vendedor da construtora (hummm...interessante!) mas, voltando diretamente ao assunto: novo ou não? 

Para comprar uma propriedade é sempre bom lembrar que ela sendo nova ou não, recente ou mais antiga, apto ou casa, o fator mais importante é você. O que VOCÊ quer, em que região, em que estilo, de que tamanho, e finalmente quanto você pode pagar.  Falando de preço, geralmente o preço é um fator determinante, e o preço anunciado para uma propriedade que não é nova, é o preço real, você pode até negociar para reduzir esse valor, o que é natural, e seu agente (pode ser eu) pode e vai com certeza ajudá-lo nessa negociação. 

No caso de um apto novo é como um carro novo, tudo é extra, muitas vezes os impostos de TPS e TVQ não são incluídos (é importante sempre verificar). O vendedor de aptos novos, só vende esses aptos, então não espere comprar um Toyota, numa concessionária Honda, você certamente vai sofrer uma pressão imensa para comprar.

Voltando à comparação com um automóvel, num imóvel novo tudo conta e afeta o preço, quer com garagem, que andar, de frente ou atrás da rua, quer vista, quer estacionamento, piso de madeira ou tapete, vai adicionando ao preço, daí o anúncio “A PARTIR DE…”, na realidade deveria ser “PREÇO MÍNIMO DE…” é, mas seria muito claro e evidente.

A negociação você faz você mesmo, (se você pode chamar isso de negociação) os únicos agentes, são os deles, da construtora, notários, são os deles também (sabia que a lei permite ao comprador escolher o notário?), mas claro eles dizem: tem que usar o notário da construtora ou não vendemos (porque será?) a hipoteca: também tem que usar o banco deles. Mas, tudo bem, o que se vende no mercado hoje um dia foi novo…E a subvenção? Uau!!!Até 10 mil dolares, o que eles não dizem é que quando você vender vai ter que devolver esse dinheiro.

Claro que se o mercado imobiliário deve continuar a subir e que outras pessoas comprarão imóveis que não são novos, então você deverá fazer um possível lucro, “Felizmente nem todo mundo compra imóveis novos”, caso contrário ninguém nunca venderia nada, tudo só é novo uma vez(ufa!) e eu teria que voltar a trabalhar como engenheiro (puts! nossa! nem quero pensar...).

Ainda bem que o mercado é bom, se um dia você for vender, você deve adicionar ao preço que você pagou, os 13% de TPS e TVQ, mais os 10 mil dólares que tem que devolver ao governo, mais 5% de comissão ao agente imobiliário da construtora, provavelmente uma multa hipotecária ao banco da construtora (leia bem o contrato antes de assinar, se já assinou…agora é melhor nem ler), sem esquecer que você ainda poderá estar concorrendo com a própria construtora que terá propriedades novas para vender ao lado da sua e ainda fazendo lucro, (uau!) estamos no país de nossos sonhos mesmo.

Comprar um imóvel é sempre um bom investimento, isso continuo repetindo, seja novo ou não.

As propriedades que não são novas seguem o preço do mercado, elas não perdem valor porque não são novas (hummm!interessante...). Foi construída há 20 anos atrás e ainda mantém um preço mais alto que uma nova. Um imóvel novo não terá um maior valor na hora de vender, porque os preços vão seguir o mercado do momento da venda (preços serão semelhantes para 3 e ½, 4 e ½, casa, com/sem garagem/estacionamento, região que o imóvel se encontra, perto/longe do metrô, INDEPENDENTE do ano de construção).

A  inspeção (muito importante!): você pode mandar fazer uma inspeção numa propriedade que não é nova antes de comprá-la, mas não poderá numa nova (aaah, mas tem uma garantia na nova, isso!!!).  Verifique quantos casos existem na Justiça de compradores de imóveis novos contra constutores e de garantias não respeitadas, numa casa usada, você fica sabendo de possíveis problemas antes de comprar, e compra se quiser, ou pedir ao proprietário para corrigir o problema ANTES de comprá-la. 

Para as propriedades que não são novas, que incluem todo o custo que eu mencionei acima e encontram sempre compradores, a pergunta que vem à cabeça é porque? Porque não é todo mundo que compra imóveis novos? Boa questão, essa eu deixo para vocês responderem.

Até a próxima, e se alguém pensa em comprar ou vender um imóvel que não seja novo, entre em contato que encontraremos essas propriedades ao melhor preço possível.

Um abração a todos.

Flavio. 

18 de março de 2009

Prezados Amigos,

Recebi recentemente um relatório da CIGM (Chambre Immobiliére du Grand Montréal) que confirma o que tenho dito informalmente a amigos que me questionam sobre o mercado imobiliário em Montreal.

O volume de vendas na região de Montreal baixou de 28% comparando-se à mesma época em 2008.

Casas unifamiliares: -30% de vendas.
Condomínios: - 32% de vendas.
Plex (2 a 5 aptos): - 27% de vendas.
Média: - 28% de vendas.

No entanto o valor continua em alta.

Casas unifamiliares: + 2% de aumento dos preços.
Condomínios: + 6% de aumento dos preços.
Plex (2 a 5 aptos): - 1% de baixa dos preços.

O mercado ainda se apresenta como um mercado de comprador, porque existe um grande número de propriedades à venda, somando ao fato dos juros estarem baixíssimos. O comprador de casa unifamiliar ou condomínio não deve esperar, pelo menos no momento, encontrar oportunidades fantásticas em questão de preço, porém tem sempre uma vasta escolha e uma ótima taxa de juros.

Se você precisar de mais alguma informação para comprar qualquer propriedade na Grande Montréal ou para vender sua propriedade, não hesite em me telefonar (514-776-6437) ou escrever (flavio53@hotmail.com).

Um abração a todos,

Flavio.

05 de março de 2009

Olá,

À convite do Lucas, o Guia Brasil esteve na festa de Carnaval aqui em Montréal (Carnaval de La Lumière – Escola de Percurssão Estação da Luz). Queremos parabenizar a organização do evento, tudo foi realmente ótimo: decoração, música, comida, bebida!A festa foi um sucesso!Aguardamos outra no ano que vem...

Continuamos sempre com novidades no site, incluindo frequentemente novos serviços, anúncios, eventos, lugares onde encontramos atendimento em português, etc.

Como todo mês, escrevo no site algo sobre o setor imobliário, gostaria, nesta msg, chamar a atenção para a sigla PAC, que pode ser vista, junto a alguns anúncios de casa, apto para vender.
PAC= promesse d'achat acceptée
Significa que a propriedade está praticamente vendida, faltando simplesmente a confirmação de algumas condições (Exemplo: inspeção, confirmação hipotecária, dentre outros) e a assinatura da escritura (act notarié).

Para quem não conseguiu ver na TV, a entrevista no Onda Brasil já está disponível no site, na parte “CONTATOS”.

Agradecemos a colaboração de todos, em 3 meses, estamos chegando a 2000 visitas no site, sendo que, entre 30 e 60 internautas visitam o Guia Brasil por dia. Temos recebido de 3 a 5 novos anúncios diários e isso, para a equipe do Guia Brasil, significa uma retribuição de todo o trabalho que está sendo realizado.

Obrigado

Flavio Lima
Denise Marques
Marcelo Miranda

11 de fevereiro de 2009

Olá,

O Guia Brasil continua sempre sendo atualizado buscando trazer novidades para todos os seus visitantes.

No próximo dia 21 de fevereiro, vocês poderão assistir a entrevista que demos no Onda Brasil com a Gilda (vejam o tópico “Eventos” para os horários). Marcelo, webdesigner do site, e eu falamos um pouquinho de como surgiu a idéia, o que as pessoas podem encontrar no Guia Brasil e como tudo foi realizado.

Fevereiro é o mês do Carnaval, nao percam em “Eventos” o que estará acontecendo em Montréal para comemorar essa festa brasileira.

Aqui, no Canadá, 14 de fevereiro é o dia no qual comemoramos Saint-Valentin. Ē um dia muito especial, que inclui, não só o dia dos namorados, mas também dos amigos e da família.

Falando nisso tem um ótimo artigo de umas das nossas colaboradoras, Andrea, “O dia dos (sem) namorados”, vale a pena dar uma lidinha.

E se você estiver afim de presentear seu amor, com uma casa nova, ou um apê novinho, não esqueça de me ligar.

Um abração a todos,

Flavio.

19 de janeiro de 2009

Aproveito o início do ano para desejar a todos um feliz ano novo, com muita saúde e prosperidade. O www.guiabrasil.ca continua sua construção e evolução, esperamos ter ótimas novidades em 2009. Agradecemos a todos que têm participado do site, anunciando ou visitando com frequência.

Acabamos de retornar do Brasil, passamos férias maravilhosas com a família. Agora retomando as atividades aqui em Montreal, acrescentaremos informações constantemente a fim de manter o site o mais atualizado possível.

Alguém me perguntou recentemente num café brasileiro daqui de Montreal, se agora é uma boa época para comprar uma propriedade e eu respondi: “É sempre uma boa época para comprar uma propriedade, e claro, você tem que observar três pontos muito importantes: 1. o preço da propriedade; 2. a qualidade da propriedade; e 3. a localização da propriedade.”

Nunca se esqueça que se um dia você precisar vender sua propriedade, toda boa venda, começa por uma boa compra e esses três pontos serão essenciais quando você necessitar vender essa propriedade. Isto é válido para aqui, ou qualquer lugar do mundo.

E para vender Flavio? “Bom para vender a melhor época é quando você não precisa vender, terá tempo e calma para poder conseguir o melhor valor pela sua propriedade.” Em Montreal, o período de Janeiro ao fim de Março é mais propício para se vender casas e condomínios, enquanto duplexes, triplexes e blocos são mais propícios para a venda no período de Julho ao final de Dezembro.

15 de dezembro de 2008

Informações Imobiliárias:

Para você que está pensando em comprar um imóvel, é importantíssimo obter informações corretas, sobre o imóvel que pretende comprar. Fatores como: Localização, preço, estado geral do imóvel.

O que devo fazer para comprar um imóvel?

1. Verificar junto a uma companhia de finanças (banco), que valor de imóvel a sua situação econômica atual o permite de comprar. Aqui, contrariamente a muitos países se pode comprar um imóvel até sem entrada, mas certas condições são necessárias. Seu banco pode lhe dar uma pré-aprovação, antes mesmo de você ter encontrado o imóvel, dizendo-lhe ate quanto o emprestaria para a compra.

2. Decidir que tipo de imóvel quer ou pode comprar, casa, condomínio, duplex, triplex, bloco, etc, e a região onde pretende comprá-lo. Mediante a todos estes detalhes, torna-se praticamente imprescindível o trabalho de um agente imobiliário pertencente a association des Courtiers et Agents Immobiliers du Quebec (ACAIQ) e membro da Chambre Immobilière du Grand Montréal (CIGM) para conduzi-lo neste processo. É importante salientar também que esse trabalho realizado pelo agente imobiliário para a compra é INTEIRAMENTE GRATUITO, a comissão é paga ao agente do vendedor pelo mesmo e não pelo comprador.

3. Uma vez a propriedade encontrada e o preço negociado, a transação deve ser registrada, na presença de um notário e das duas partes interessadas, ou seja, o vendedor e o comprador. Seu agente o acompanhará em todo esse processo até que a compra seja concluída.

4. O agente imobiliário pode vender ou comprar qualquer propriedade, independentemente da imobiliária a qual ele pertence (Sutton, Remax, Du Proprio, Royal LePage, Century 21, La Capitale, etc). A responsabilidade do agente é o de defender os interesses de seu cliente, representá-lo na compra ou venda de sua propriedade.