15 de outubro 2013
-O que é?
Quando você compra um condomínio, apartamento indivisível, você está comprando uma parte do prédio, você está comprando uma porcentagem (%) do edifício.
Exemplo: um edifício de 10 apartamentos iguais, se for divise/divided, você compra seu apartamento como no Brasil. Se for indivise/undivided, você adquiri o seu apartamento, mas legalmente você está comprando 10% desse edifício de 10 apartamentos.
Desvantagens:
-para comprar ou vender esse tipo de apartamento, é necessário 20% de entrada. Se você não tem os 20% de entrada, você não pode financiá-lo. Ao mesmo tempo, quando você for vender, você precisa de um comprador que tenha 20% do preço que você está vendendo para dar de entrada, o que dificulta bastante a compra/venda deste tipo de propriedade.
-você tem que fazer a hipoteca junto à instituição financeira que já tem a hipoteca do edifício, diminuindo assim a sua oportunidade de obter o melhor juros de financiamento.
Vantagens:
-geralmente o preço é menor, comparando-se a um apartamento equivalente divisível.
-as taxas (municipal e escolar) são mais baixas em muitas ocasiões.
– em muitos casos, o `frais de condo` (taxa mensal de condomínio) inclui: aquecimento, eletricidade, água quente, etc. OBS: Você pode controlar as suas despesas , mas não a dos outros proprietários do edifício.
Se você tem 20% ou mais para a entrada, encontrou um apartamento ideal, não pretende vendê-lo em uma situação de emergência (requer uma venda rápida), este tipo de propriedade pode ser uma boa opção para você. Eu geralmente aconselho aos meus clientes comprarem apartamentos divisíveis (condo divise/divided).
No mais, documentação, inspeção, negociação é geralmente idêntico.
Abraços,
Flavio
