Comprar casa ou apartamento?

Comprar casa ou apartamento?

11 de setembro 2014

Vantagens e desvantagens de se morar em casa e em apartamento (condo) na província de Quebec.

Muitos brasileiros quando imigram, consideram a possibilidade de comprar uma CASA no Canadá. Pois, no Brasil, por questões principalmente de segurança, a maioria das pessoas reside em apartamentos. Aqui as casas são livres de muros, abertas, não necessitam estar em condomínios fechados com segurança, câmeras 24hs por dia, tudo isso leva muitos brasileiros a escolherem CASA para morar.

Financeiramente falando, com um mesmo valor $$$, você pode comprar um apartamento numa região mais central, próximo ao metrô, porém com uma metragem menor e talvez estacionamento (vaga não coberta) ou garagem (vaga coberta). Ou optar pela compra de uma casa, com quintal, garagem ou estacionamento para mais de 01 carro, metragem maior, mais afastada da cidade, perto do trem.

O que escolher?

Depende da sua rotina, do seu local de trabalho, do tamanho de sua família, se você já tem ou pretende ter filhos, de quanto tempo quer gastar com tarefas domésticas, da sua disponibilidade para os trabalhos de manutenção (casas exigem constantes reparos!), etc.

Casa

-mais espaço.

-casas isoladas, não tem vizinhos, então se você faz muitas festas, reuniões, não terá reclamações. Porém as reclamações podem acontecer em casas detached ou semi-detached.

-quintal: é ótimo para quem tem filhos e animais de estimação! Porém, lembre-se que no verão, você terá que cuidar da grama e do jardim, no inverno, você terá que remover a neve. Você mesmo pode fazer o trabalho ou terá que contratar alguém para fazê-lo por você.

-manutenção contínua: canos (esvaziar canos do lado externo da casa no inverno), refazer o telhado a cada 15 anos, trocar janelas, isolamento do imóvel como um todo (devido às baixas temperaturas do inveno), etc.

-se você não tiver uma garagem (vaga coberta), terá que instalar e desinstalar o `abrigo de carro` todos os anos em seu estacionamento (vaga não coberta).

-se você tem costume de viajar sempre ao Brasil ou qualquer outro lugar de férias, é bom que alguém possa ir à sua casa, verificar que tudo está bem. A violência é infinitamente menor que no Brasil, mas acontece de casas vazias serem invadidas. Instalar um sistema de alarme pode ajudar também.

-o inverno é longo, o verão curto (junho-julho-agosto), isso é um fator que também deve ser levado em conta, por exemplo, se você quer uma casa com ou sem piscina. Os gastos com a manutenção e limpeza valem a pena para usá-la tão pouco tempo por ano? Se você optar por ter piscina, há toda uma preparação para fechá-la a cada inverno e abrí-la a cada verão.

Apartamento

-pagar taxa de condomínio mensal.

-você não terá que se preocupar com manutenção de jardim ou remoção da neve, o condomínio providencia isso para toda a área comum do edifício.

-você também terá gastos com a manutenção, porém esses gastos são divididos entre todos os moradores do edifício.

– a lei do silêncio funciona, então às 22hs é melhor parar de fazer barulho que incomode os vizinhos.

-se você viaja frequentemente, o fato de ter vizinhos próximos presentes, ajuda na questão da segurança. A criminalidade é baixa, mas é um erro pensar que é nula.

Taxas (escolar e municipal)

As taxas em Montreal, são geralmente mais altas comparando a cidades ao redor. Mas as despesas são equivalentes para casa ou apartamento de mesmo valor.

Despesas na transação imobiliária

A inspeção imobiliária pode custar um pouco mais caro para uma casa (maior tamanho, localização mais afastada). Despesas com notário são semelhantes para propriedades de mesmo valor. Quanto à taxa de bienvenue, recomendamos que você leia este outro post, onde ensinamos como calcular.

Vale como uma regra geral, se você quer absolutamente morar na cidade, em Montreal, por exemplo, estar mais próximo ao metrô, o apartamento é a melhor opção (já que os preços de casas em Montreal são muito altos). Se você não se importar de morar um pouco mais longe, escolher uma casa pode ser uma boa opção.

Lembrando que mesmo morando um pouco mais afastado do centro, você tem acesso ao trem, ônibus, shoppings, restaurantes, clínicas médicas, toda infra-estrutura, não necessariamente precisará vir ao centro de Montreal sempre.

Bom, estes são alguns fatores a considerar quando você está em dúvida entre morar em casa ou em apartamento no Quebec.

Espero que tenha esclarecido alguns pontos que possam ajudá-lo nessa decisão!

Estou à disposição para dúvidas e outras questões imobiliárias.

Abraços a todos,

Flavio.