Olá,
Nesta mensagem do Flavio, falarei um pouco do papel dos outros profissionais que trabalham junto com o agente imobiliário na compra de imóvel no Canadá. Você precisará de cada um deles em diferentes etapas do processo de compra de sua casa ou apartamento por aqui.
Assim que você entra em contato com o seu agente imobiliário, dentro das características do imóvel que você busca (casa ou apartamento, localização, número de quartos, etc) o fator preço é muito importante. Quem determina esse valor é um agente hipotecário.
O agente hipotecário vai fazer a sua análise financeira e com isso determinar um valor máximo da propriedade que você pode adquirir, isso se chama pré-aprovação. Por exemplo, $300 mil, este valor determinado será a referência para que o corretor de imóveis pesquise as propriedades disponíveis no mercado: casa ou apartamento em tal bairro com 2, 3 quartos e até $300 mil. Em todos os bancos existe profissionais que fazem esse serviço de hipoteca, há também empresas de investimentos que podem fazer esse empréstimo para compra de imóvel. Você escolhe aquele que lhe oferecer as melhores condições de empréstimo, taxa de juros, prazo de pagamento, etc.
O agente hipotecário participa no início da transação imobiliária fazendo a pré-aprovação hipotecária e também depois da oferta de compra do imóvel aceita (PA= promesse d`achat), quando haverá a confirmação dessa hipoteca. O serviço do agente hipotecário é GRATUITO. Visite nosso Diretório de Serviços e encontre profissionais brasileiros que podem atendê-lo em português: http://www.guiabrasil.ca/categorias/agentes-hipotecarios/
O corretor de imóveis é responsável pela busca do imóvel, visitas e por toda a negociação. Leia esse post para saber mais: http://www.guiabrasil.ca/podeixar-de-ville-de-quebec/
Quando a propriedade que você procura é encontrada, é recomendado que seja feita a inspeção do imóvel. Nessa parte do processo de compra da propriedade, você precisará de um inspetor de imóveis. Este profissional visita a propriedade com você e analisará minuciosamente toda a estrutura da casa ou apartamento, parte de encanamento, fundação, janelas, telhado, etc. Ele lhe entregará um relatório que é um documento constatando que o imóvel se encontra em bom estado e sem problemas maiores. Se houver algum problema maior, o inspetor avisará a você, cliente e ao seu corretor. Caberá a você a decisão de comprar ou não a propriedade. O serviço do inspetor de imóveis é pago por quem esta comprando a propriedade. Visite o Diretório de Serviços GuiaBrasil.ca para inspetores que podem atendê-lo em português: http://www.guiabrasil.ca/categorias/inspecao-de-imoveis/
Caso haja algum problema menor, que pode ser facilmente reparado, o seu corretor negociará com o corretor do proprietário como, quando e quem paga pelo conserto. Se você precisar da ajuda de um brasileiro que trabalhe com construção e renovação, visite: http://www.guiabrasil.ca/categorias/construcao-e-renovacao/
Nesse período, você também deve procurar um corretor de seguros. No Canadá é obrigatório que todos tenham um seguro de casa. Este seguro protegerá sua propriedade contra danos, incêndios, vazamentos, etc e eventualmente também possíveis danos causados a terceiros, imóveis vizinhos no caso de condomínios e casas detached/semi-detached. Para entrar em contato com um corretor de seguros brasileiro e esclarecer todas as suas dúvidas com um profissional que fala português, visite nosso Diretório de Serviços: http://www.guiabrasil.ca/categorias/seguros/
Após a inspeção feita, a aprovação hipotecária confirmada, estimação de seguro da propriedade e a negociação finalizada (preço final, quais eletrodomésticos ficam ou não, eventuais consertos e reparações, datas para passagem de escritura, para mudança, etc) você precisará de um notário.
Toda a documentação do imóvel, dos atuais proprietários e dos compradores (futuros proprietários do imóvel) será enviada ao notário. Este profissional examinará todos os documentos da propriedade em questão (certificado de localização, taxas, seguros da propriedade, etc), ele é reponsável pela escritura, confirmando e assegurando que toda a transação imobiliária foi feita de acordo com as normas legais. O serviço do notário é pago por quem esta comprando a propriedade. Visite o Diretório de Serviços do site GuiaBrasil.ca para notários brasileiros: http://www.guiabrasil.ca/categorias/notarios/
O seu corretor de imóveis poderá indicar alguns contatos de agentes hipotecários, inspetor de imóveis, corretores de seguro e notários com quem ele costuma trabalhar. No Diretório de Serviços do GuiaBrasil.ca você também encontra profissionais brasileiros que poderão te ajudar com a mudança, serviço de marcenaria, móveis, decoração: http://www.guiabrasil.ca/diretorio-de-servicos/
Como você pode perceber, a compra de imóvel no Canadá é um pouco diferente da compra de imóvel no Brasil, veja mais detalhes nesse post: http://www.guiabrasil.ca/a-compra-de-um-imovel-aqui-e-diferente-do-brasil/
Aproveito em meu nome e de minha colega Dalva, para agradecer aos nossos clientes, que nos proporcionaram mais uma vez um ótimo ano imobiliário. Aos visitantes do site GuiaBrasil.ca e apoio de nossos parceiros na divulgação de nosso trabalho junto aos brasileiros em Montreal, Quebec e todo o Canadá. Agradeço também aos profissionais brasileiros que colaboram de maneira especial com o site, anunciando com destaque na nossa 1ª página, a dedicação da Denise e do Thiago que mantém o GuiaBrasil.ca sempre funcionando e ao nosso representante Masaru do Podeixar na cidade de Quebec. Veja quem faz parte da Equipe GuiaBrasil.ca: http://www.guiabrasil.ca/quem-somos/
Gostaria de desejar a toda nossa comunidade em terras geladas, futuros imigrantes e estudantes brasileiros por aqui um Feliz Natal e um 2015 de muita saúde e prosperidade!
Abs,
Flavio
