23 de janeiro 2014
Prezados Amigos,
Esta é minha primeira mensagem para o ano de 2014.
Começo como sempre agradecendo pelo ano que passou. Foi um bom ano. Minha saúde tem me aprontado algumas surpresas ultimamente, como sempre digo a meus amigos mais próximos, “é parece que a garantia do fabricante acabou, rsrsrs’’. Foram mais duas operações, uma para um problema mais simples e uma outra para uma questão mais complicada, felizmente estou aqui, ainda em recuperação, mas me sentindo muito bem.
Quero também agradecer a todos nossos clientes que mais uma vez nos fizeram confiança nessa decisão tão importante na vida que é a compra de uma propriedade. Agradeço também minha colega e amiga Dalva Barili, minha querida esposa Denise Marques, COO do site GuiaBrasil.ca e todos os nossos colaboradores: notários(as) e agentes hipotecários que permitiram mais uma vez que tivéssemos um excelente ano imobiliário. A qualidade e o profissionalismo de todos é um fator essencial no nosso duradouro sucesso.
2014 é um ano que se inicia com um mercado de compradores, em outras palavras pessoas que comprarão imóveis neste ano terão a possibilidade de uma grande escolha.(Link FCIQ com mais informações: http://www.fciq.ca/index.php e sobre o último trimestre 2013: http://www.fciq.ca/pdf/bar/bar_20133_mtl_fr.pdf ).
Isso não significa de imediato uma queda de preços, mas uma oportunidade de comprar o que há de melhor com o valor que se tem disponível. Para quem está vendendo em 2014 a situação é um pouco mais difícil, porém se a propriedeade à venda é boa, com uma boa localização as chances de venda continuam ótimas, como também a possibilidade de continuar realizando um bom lucro, mesmo se os preços estarão se estabilizando. Dai a importância do que sempre digo: “uma boa venda sempre começa com uma boa compra’’.
Gostaria de aproveitar para mencionar nesta mensagem, alguns esclarecimentos sobre dúvidas que surgiram recentemente por alguns brasileiros iniciando o processo de compra de uma propriedade no Quebec: A compra de um imóvel aqui é diferente do Brasil?
– No Quebec, há uma base de dados ÚNICA que é acessível a todos os agentes imobiliários, os preços e valores são os mesmos para todos os agentes.
-Existe o agente imobiliário do COMPRADOR ou colaborador, e o agente imobiliário do VENDEDOR ou inscritor (que coloca a propriedade à venda). Aqui trabalha-se 1 agente comprador exclusivo para 1 agente vendedor exclusivo, você normalmente não tem contato direto com o proprietário.
-Toda a negociação é DOCUMENTADA e uma PA (promesse d `achat ) é um documento oficial. O que é PA? (Leia o post)
-O agente comprador pode ajudar na compra de QUALQUER PROPRIEDADE À VENDA, independente de ser Sutton, Remax, Century 21, Royal Lepage, etc.
-A comissão dos agentes é paga pela pessoa que está vendendo a propriedade.
Para se informar mais sobre compra de casa no Quebec, leia este artigo com o passo-a-passo e escute o podcast com Flavio Lima no Podeixar.
Tentarei estar mais presente aqui nas minhas mensagens com a evolução do mercado que promete ter muita atividade este ano.
Mais uma vez desejo a todos um excelente ano de 2014.
Abraços,
Flavio Lima
